ImmobilienbewertungNeetze 2025

Die Gemeinde Neetze im Bundesland Niedersachsen gehört zur Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg. Neben dem Hauptort Neetze zählt die Gemeinde die Ortsteile Neu‑Neetze, Süttorf, Neu‑Süttorf und Neumühlen. Der Fluss Neetze durchzieht das Gebiet und gibt der Gemeinde ihren Namen. ÖPNV‑Anbindung ist vorhanden: So verkehrt beispielsweise die Buslinie 5110 der KVG Stade von Lüneburg bis zur Haltestelle „Neetze Grundschule“.

In Neetze dominieren überwiegend kleine Wohnlagen und landwirtschaftlich geprägte Strukturen, was die Gemeinde selbst im Wappen würdigt. Bei Neubauten oder Sanierungen sind typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Versorgung und Erreichbarkeit zu berücksichtigen. Zentrale Infrastruktur wie Grundschule und Jugendtreff sind im Ort vorhanden. Ein möglicher Aspekt ist die Lage in Überschwemmungsnähe des Flusses Neetze – eine offizielle Hochwasserkarte fand sich nicht spezifisch für Neetze, daher empfiehlt sich eine individuelle Prüfung.

Für eine Bewertung von Immobilien in Neetze eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz, da der Markt überschaubar ist. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass die Ortsteile teils kleinteilig und historisch gewachsen sind (z. B. Neu‑Neetze vs. Süttorf). Bei Wohnlagen nahe des Ortskerns oder der Grundschule kann die Wertigkeit anders sein als in äußeren Bereichen – Mikrolagen wie „am Dorfplatz“ oder „Bahnhofstraße“ sind im Einzelfall zu prüfen.

🔹 Checkliste: - Haltestelle „Neetze Bahnhof“ vorhanden nahe Ortskern – gute Mobilitätsoption. - Grün‑ und Naturraum: der Fluss Neetze verläuft durch das Gemeindegebiet und bietet Zugang zu Freizeitflächen. Beide Elemente können die Wohnlagequalität beeinflussen – direkt am Grünzug oder Nahverkehrspunkt sind Chancen, aber je nach Zustand und Umgebung auch Risiken.