ImmobilienbewertungNegenborn 2025

Die Gemeinde Negenborn gehört zur Samtgemeinde Bevern im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und grenzt an das Forstbachtal sowie die Höhenzüge Burgberg und Vogler. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Negenborn unter anderem über die Bushaltestelle „Negenborn (B Holzminden) Lindenstraße“ an der Linie 530 angebunden.

Da Negenborn überwiegend dörflich strukturiert ist, dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnquartiere in ländlicher Umgebung. Bei Betrachtung von Immobilien ist insbesondere auf die Hang‑ und Tallage im Bereich des Forstbachs sowie die Nähe zum ausgewiesenen Naturschutzgebiet „Duhnemühle“ zu achten. Zudem wurde die Ortsdurchfahrt durch die neue Ortsumgehung der Bundesstraße 64 entlastet, was für geringere Verkehrs‑ und Lärmbeeinträchtigung sorgen kann.

Für eine Wertermittlung kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz in Betracht. In Negenborn ist zu beachten, dass das Umfeld von kleinen Ortsteilen und überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist, was Vergleichswerte seltener macht. Zudem sollte geprüft werden, inwiefern Altbestand modernisiert wurde — etwa energetische Sanierung oder Erweiterung. Eine detaillierte Markttransparenz‑Angabe liegt nicht vor, daher empfiehlt sich im Zweifel eine individuelle Gutachten‑Erstellung durch sachkundige Prüfer.

Check 1: Liegt die Immobilie nahe dem Naturschutzgebiet „Duhnemühle“, das unmittelbar westlich von Negenborn ausgewiesen ist? Check 2: Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe einer Haltestelle der Buslinie 530 („Negenborn (B Holzminden) Lindenstraße“ bzw. „Negenborn (B Holzminden) Schule“)?