ImmobilienbewertungNentershausen 2025

Nentershausen gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und wird zu den Eisenbach-Gemeinden gezählt. Zur Gemarkung zählen die Wohnplätze Hof Willbach und Hof Schönholz. Im Ort selbst halten Regionalbusse; genannt seien die Haltestellen „Nentershausen (Westerw) Dorfbrunnen“ und „Grundschule“ auf den Linien 450/575.

Für Bauvorhaben und Umbauten sind die vorliegenden Bebauungspläne und Satzungen maßgeblich; die Verbandsgemeinde stellt die Unterlagen für Nentershausen online bereit. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) sowie auf baurechtliche Vorgaben im jeweiligen Planbereich. Wer im Altbestand umbaut, sollte vorab klären, ob textliche Festsetzungen (z. B. Dachformen, Einfriedungen, Stellplätze) greifen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit eingestreuten Wohnplätzen und unterschiedliche Zuschnitte von Baugrundstücken erfordern eine sorgfältige Ableitung der Vergleichswerte (Bauqualität, Modernisierungsstand, Lage im Ortsgefüge). Entlang stark genutzter Ortsachsen sind Lageeinflüsse gesondert zu würdigen; ruhige Seitenlagen werden getrennt betrachtet.

1) ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zur Haltestelle „Nentershausen (Westerw) Dorfbrunnen“ oder „Grundschule“ der Linien 450/575? 2) Planrecht: Welcher Bebauungsplan/Satzung gilt für das Grundstück (z. B. Stellplatz- oder Gestaltungsvorgaben)? 3) Alltagswege: Nähe zu Schule, Kita, Nahversorgung im Ortskern.