ImmobilienbewertungNeu Darchau 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis und ist Teil der Samtgemeinde . Sie umfasst offiziell neun Ortsteile, darunter Darzau, Drethem, Glienitz, Katemin, Klein Kühren, Quarstedt, Sammatz und Schutschur. Geographisch befindet sich Neu Darchau am linken Elbufer im Natur‑ und Kulturlandschaftsraum und teilweise im . Im Verkehr erreicht man den Fähranleger „Fähre Tanja“ zur Überfahrt nach Darchau auf dem gegenüberliegenden Ufer sowie per Buslinie 5300 bis Neu Darchau Fähre.

In Neu Darchau dominiert überwiegend dörfliche Bebauung mit vielen Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie Ferienwohnsitzen nahe der Elbe. Zu beachten ist der Hochwasserschutz, insbesondere im Elbuferbereich: Die Gemeinde plant einen rund zwei Kilometer langen grünen Deich zum Schutz gegen Hochwasser bei Neu Darchau und Katemin. Die kommunale Bauleitplanung ist über die Samtgemeinde Elbtalaue publiziert (Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne). Bei Investitionen sollte geprüft werden, ob das jeweilige Objekt im Hochwasser‑ oder Überschwemmungsbereich liegt sowie wie gut die Infrastruktur (Versorgung, Verkehr) hinsichtlich täglichem Gebrauch ist.

Für eine Immobilienbewertung in Neu Darchau empfiehlt sich der Sachwertansatz bei typischen dörflichen Gebäuden oder der Ertragsansatz bei Ferienwohnnutzung. Aufgrund der sehr heterogenen Ortsteile – z. B. Klein Kühren direkt am Elbufer, Sammatz eher innenländisch gelegen – ist die Mikro‑Lage entscheidend. Entsprechend sind bei Bewertungsobjekten Besonderheiten wie Ensembleschutz, Nähe zur Elbe oder Lage an einem Fähranleger zu berücksichtigen. Ein Bodenrichtwert oder vergleichbares Flächenmaß war nur teilweise verfügbar und sollte daher mit Vorsicht herangezogen werden. Falls Bürokratie‑ oder Planungslagen relevant sind (z. B. Bebauungsplanänderungen in Sammatz), so sind diese im Bewertungsprozess zu dokumentieren.

• Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Elbuferwegs oder am Fähranleger „Tanja“ im Ortsteil Neu Darchau? • Ist der Bebauungsplan für den betreffenden Ortsteil rechtskräftig oder gerade in Änderung (z. B. Sammatz‑Teilvorhaben)? • Gibt es Hinweise auf Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken im Plangebiet (z. B. Elbe Auenstruktur‑Plan)?