Neudenau, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungNeudenau 2025
Aktuelle Marktpreise Neudenau
2.950 €/m²
Ø Kaufpreis
9,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Neudenau
Neudenau 2025 – Lage, ÖPNV & Bewertungsrahmen
Fachwerkstadt im unteren Jagsttal mit kleinteiligen Ortsteilen; ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld, historischer Kern und Anbindung per Regionalbahn.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Der Bestand reicht von Fachwerk- und Massivbauten in der Altstadt bis zu jüngeren Wohngebieten in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungszustand, Dämmung und Heizungskonzept zu prüfen; bei Hang- oder Tallagen empfiehlt sich ein Blick auf Oberflächenabfluss und Flusshochwasser. Für Liegenschaften im Jagsttal sind die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sowie kommunale Starkregenunterlagen als Planungsgrundlagen sinnvoll.
Bewertung in Neudenau
Aufgrund der Mischung aus Altstadtbestand und Siedlungsflächen in mehreren Ortsteilen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; Ertragswert bietet sich für vermietete Einheiten an. In der historischen Altstadt mit Fachwerk und Teilstücken der Stadtmauer können Baualter und Gestaltung prägend sein; hier sind objektspezifische Merkmale sorgfältig zu gewichten. Für die Einordnung der städtebaulichen Prägung und Baudenkmale kann die einschlägige Ortsdarstellung herangezogen werden.
Mikrolage prüfen
Checkliste:
Häufige Fragen zu Neudenau
Welche Unterlagen beschleunigen den Verkauf in Neudenau?
Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung/Statik, Energieausweis, Protokolle und Teilungserklärung bei WEG, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Unterlagen zu Hochwasser- oder Starkregenprüfungen.
Wie berücksichtige ich die Mikrolage zwischen Kernstadt und Ortsteil?
Objektmerkmale stets mit passenden Vergleichsobjekten aus demselben Ortsteil oder einem gleich geprägten Teilraum abgleichen und dabei Baualter, Standschäden, Erreichbarkeit von Haltepunkten sowie Altstadtbesonderheiten gesondert bewerten.
Worauf achten bei älteren Gebäuden im Altstadtbereich?
Baualter, Tragwerk, Feuchteschutz und Denkmaleigenschaften früh klären; Sanierungsumfang realistisch kalkulieren und gegebenenfalls Fachplaner hinzuziehen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Neudenau
Durchschnittliche Mietpreise: 9,8 €/m², Kaufpreise: 2.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
9,4 €/m²
8,9 €/m² - 12,4 €/m²
Hausmiete
10,1 €/m²
9,6 €/m² - 13,4 €/m²
Wohnungskauf
2.850 €/m²
2.500 €/m² - 4.350 €/m²
Hauskauf
3.050 €/m²
2.850 €/m² - 3.850 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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