ImmobilienbewertungNeufraunhofen 2025

Neufraunhofen liegt im Landkreis Landshut und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Velden. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; offiziell ausgewiesene Ortsteile sind u. a. Neufraunhofen und Hinterskirchen sowie zahlreiche Weiler wie Aign, Kobl oder Hohenwart. Für die Orientierung stellt die Gemeinde einen Ortsplan und ein vollständiges Ortsteilverzeichnis bereit.

Der Gebäudebestand ist typisch ländlich: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und kleinere Neubaugebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetische Maßnahmen (Dach, Dämmung, Heizung) sowie der Zustand von Nebengebäuden zentral. Prüfen Sie außerdem Erschließung, Wegerechte und die planungsrechtliche Zulässigkeit geplanter Umbauten – die Gemeinde veröffentlicht laufende Bauleitplanungen und Satzungen über die VG Velden. Für Standortrisiken empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser-Informationen des Freistaats; sie bieten bayernweit Karten und Pegeldaten, die bei der Mikrolage-Bewertung helfen.

Aufgrund der stark kleinteiligen Ortsteilsituation eignen sich je nach Objektart unterschiedliche Verfahren: Für typische Wohnhäuser im Bestand ist das Vergleichswertverfahren mit regional passenden Vergleichsobjekten zielführend; bei größeren Hofstellen oder Mischobjekten bietet sich die Kombination aus Sachwert- und ggf. Ertragswertkomponenten an. Bebauungspläne, örtliche Satzungen und die tatsächliche Erschließung (Zufahrt, Leitungen) sollten vor der Wertermittlung geprüft werden, da sie Grundrissänderungen oder Anbauten beeinflussen können; die Gemeinde stellt hierzu Informationen zu Bauleitplanungen und Ortsrecht bereit.

• Ortsteil-Zuschnitt klären – z. B. Hinterskirchen vs. Kerndorf – und Lage im Straßennetz anhand des gemeindlichen Ortsplans einordnen
• ÖPNV-Anbindung prüfen: Die Regionalbusse führen Haltestellen wie „Neufraunhofen, Post“, die den Alltagsweg strukturieren. Beides beeinflusst Wegezeiten und Erreichbarkeit von Versorgungspunkten.