ImmobilienbewertungNeuhausen 2025

Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Neuhausen, Hamberg, Schellbronn und Steinegg, die in den 1970er-Jahren zur Gesamtgemeinde zusammengeschlossen wurden. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig mit dörflichem Kernbestand und umgebenden Wohngebieten; größere Gewässerachsen fehlen im direkten Ortsbereich.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahrgängen. Bei Bestandskauf sind energetische Standards, Dach-/Fassadenzustand und Heizungssysteme zu prüfen; baurechtlich geben Bebauungspläne der Gemeinde den Rahmen vor. Für Standorte in Gewässernähe oder Muldenlagen empfiehlt sich ein Blick in die staatlichen Hochwassergefahrenkarten von Baden-Württemberg, die Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Eintrittswahrscheinlichkeiten zeigen.

In reinen Wohnlagen mit Vergleichsobjekten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren praxisnah, für individuelle Eigenheime oft der Sachwert. Lokale Satzungen und aktuelle Bauleitplanverfahren können die Wertermittlung beeinflussen (z. B. durch Festsetzungen, Aufwertungs- oder Restrukturierungsziele). Am 30.09.2025 standen im Gemeinderat u. a. die „1. Änderung Gewerbegebiet West II“ sowie eine Aufstockung der Fördermittel im Sanierungsgebiet „Ortsmitte Neuhausen“ auf der Tagesordnung—ein Beispiel dafür, wie Planungsentscheidungen den Rahmen setzen.

Vor-Ort-Checkliste: