ImmobilienbewertungNeulingen 2025

Neulingen besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum . Der Siedlungscharakter ist dörflich geprägt. Für die ÖPNV-Erschließung relevant ist die Buslinie 733, die Haltestellen in Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum bedient (u. a. „Bauschlott Neue Schule“, „Göbrichen Schule“, „Nußbaum“ laut Linienfahrplan). Die Ortsteile liegen auf der Bauschlotter Platte im Übergang zum Kraichgau; die Siedlungsflächen sind historisch gewachsen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhausstrukturen geprägt.

Bestände reichen von älteren Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Bauabschnitten. Bei Bestandskauf sind energetischer Sanierungsstand, Heizung und Gebäudehülle zu prüfen; bei Anbauten und Umbauten empfiehlt sich ein Blick in örtliche Satzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde. Für Lagennähe zu Gewässern oder Abflussmulden lohnt sich ein Check der landesweiten Hochwassergefahrenkarten für Baden-Württemberg, um mögliche Überflutungsflächen zu erkennen . Unabhängig davon bleiben übliche Prüfpunkte: Erschließung der Straße, Stellplätze, Erhaltungszustand von Dach und Keller sowie Schallschutz an stärker befahrenen Ortsdurchfahrten. Bei älteren Gebäuden sind Feuchteschutz im Kellerbereich, Dachentwässerung und eventuelle An- oder Nebengebäude kritisch zu begutachten. Bei Neubaugrundstücken empfiehlt sich die Prüfung von Erschließungsbeiträgen, Baulasten und Leitungsrechten vor Vertragsschluss.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit homogenen Vergleichsobjekten bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Für individuell geprägte Gebäude (z. B. modernisierte Altbauten) kann das Sachwertverfahren eine robuste Alternative sein. Lokal wichtig: die kleinteilige Struktur der drei Ortsteile und mögliche Regelungen in örtlichen Satzungen können wertrelevante Unterschiede begründen (z. B. Gestaltung, Dachformen, Nebenanlagen). Gutachter sollten daher ortsteilbezogene Vergleichsobjekte und planungsrechtliche Rahmenbedingungen gezielt berücksichtigen. Für Randlagen an Ortsdurchfahrten oder in Nähe von Grünzügen sollte der Lärmeintrag und die frequenzabhängige Nutzung des Straßenraums im Ortsteilkontext bewertet werden.

Prüfen Sie a) die konkrete ÖPNV-Anbindung, z. B. Haltestellen der Linie 733 wie „Bauschlott Neue Schule“ oder „Göbrichen Schule“ im VPE-Fahrplan, und b) nahe Grün- oder Schutzflächen wie das Naturschutzgebiet „Neulinger Dolinen“ südlich von Göbrichen . Zusätzlich sinnvoll: Blick in die Ortsteilseiten der Gemeinde zu örtlichen Regelungen und Angeboten. Für Familien sind zudem sichere Fußwege zu Schulen und Spielplätzen sowie Querungshilfen an Hauptstraßen zu prüfen.