ImmobilienbewertungNeustadt Am Kulm 2025

Die Stadt Neustadt am Kulm im Landkreis Neustadt an der Waldnaab (Bayern) liegt auf rund 500 Metern Höhe auf einem Sattelrücken zwischen den beiden markanten Vulkanbergen Rauher Kulm und Kleiner Kulm. Sie gliedert sich in offiziell zehn Ortsteile, darunter Filchendorf, Mockersdorf, Lämmershof und Tremau. Der Bahnhof Kemnath‑Neustadt (Bf) an der Bahn­strecke Weiden – Bayreuth gewährleistet eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Die Bausubstanz in Neustadt am Kulm ist überwiegend traditionell; viele Wohnhäuser stammen aus der Nachkriegszeit oder älter und verweisen auf typisches ländliches bzw. ortstypisches Wohnen. Im Vergleich zu großen Städten ist die Nutzung von Alt‑ und Bestandsgebäuden üblich. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien ist insbesondere auf energetische Sanierung und Dach‑/Fensterzustand zu achten. Darüber hinaus liegt die Stadt im Einzugsgebiet des Naturdenkmals Rauher Kulm – potentielle Käufer sollten die örtlichen Bebauungspläne der Stadt konsultieren, da Hanglage und Naturschutz Einfluss auf Erweiterungen haben könnten.

Für eine größtmögliche Aussagekraft bei der Immobilienbewertung empfiehlt sich der Sachwertansatz, da die gemeindliche Struktur kleinteilig ist und Vergleichswerte nur eingeschränkt vorliegen. Besondere lokale Besonderheit: der geschlossene Rechteck‑Marktplatz in der Altstadt und die historische Stadttor‑ und Maueranlage, die teilweise erhalten ist. Bei räumlich günstiger Lage – etwa Ortsteil direkt am Marktplatz – kann der Wertsubansatz durch höhere Lagequalität beeinflusst werden. Für Mietobjekte zählt insbesondere die gute ÖPNV‑Anbindung über Buslinie 8438 sowie der Anschluss am Bahnhof Kemnath‑Neustadt.

✅ Grün‑/Schutzgebiet: Achten Sie auf die unmittelbare Lage zum Rauher Kulm (Naturdenkmal) – mögliche Einschränkungen im Bebauungsplan. ✅ Haltestellen/Ortsteile: Ortsteile wie Filchendorf oder Lämmershof verfügen über eigene Haltepunkte der Buslinie 8438. ✅ Altstadtrandlage: Wohnlage am oder nahe Marktplatz bietet städtischen Charakter; Lage in Randlage eines Ortsteils eher dörflich. Überprüfen Sie dabei die Fahrsituation bzw. Erreichbarkeit.