ImmobilienbewertungWindischeschenbach 2025

Windischeschenbach liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Stadt erstreckt sich über das Flusstal der Waldnaab und ihre Ortsteile wie beispielsweise Naabdemenreuth (eingemeindet 1972) und Dietersdorf (eingemeindet 1946) sind Teil der kommunalen Struktur. Die Verkehrsanbindung ist über den Bahnhof „Bahnhof Windischeschenbach“ an der Bahnlinie Hof–Regensburg gegeben, zudem bestehen Linienbusverbindungen nach Neustadt a. d. Waldnaab und Weiden i. d. OPf.

Die bauliche Entwicklung in Windischeschenbach reicht von klassischen Wohnhäusern bis zu Neubauten in den Ortsteilen – eine gezielte Auswertung nach Baujahren ist über die öffentlichen Daten der Stadt nicht ausgewiesen. Empfehlungen für Käufer oder Mieter: Achten Sie auf den Zustand der Gebäude, Dämmung und energetische Ausstattung, da der Wohnungsbestand in ländlicher Lage teils älter ist. Prüfen Sie die Mikrolage insbesondere in Richtung Grünzüge und die Nähe zur Bahnlinie. Eine Flächenfunktion wie im Naturschutz‑ und Wandergebiet „Waldnaabtal“ spielt als Naherholung eine Rolle.

Für eine Immobilienbewertung gilt ebenso wie überall: Auswahl zwischen Vergleichs‑, Sach‑ oder Ertragswertverfahren. In einer Stadt wie Windischeschenbach sind vergleichbare Objekte oft begrenzt. Daher ist das Sachwertverfahren bei Einzelhäusern häufig sinnvoll – insbesondere wenn besondere Ortslagen (z. B. im Waldnaabtal) oder geschützte Ortsteile wie Dietersdorf vorliegen. Auch die Nähe zum Bahnhof Windischeschenbach sollte berücksichtigt werden, weil Anbindung eine Rolle spielt. Sichtbare Besonderheit: Der Bahnhof ist Teil der Verkehrserschließung – „Bahnhof Windischeschenbach“ wird in offiziellen Bahnhofsdatensätzen gelistet.

• Ortsteil Naabdemenreuth – ruhig gelegen, Nähe Waldnaab. • Bahnhof Windischeschenbach – wichtige ÖPNV‑Station mit Anschlussbahn Hof–Regensburg. • Naherholungsgebiet Waldnaabtal – potenzielles Plus für Wohnen / Freizeit.