ImmobilienbewertungKirchenthumbach 2025

Kirchenthumbach liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz im Bundesland Bayern und gehört dem Landkreis Neustadt an der Waldnaab an. Der Markt umfasst rund 45 Ortsteile, darunter etwa Aicha, Altzirkendorf und Wölkersdorf, die 1978 im Zuge der Gemeinde­reform eingegliedert wurden. Zudem liegt das Gemeindegebiet überwiegend in einem land‑ und forstwirtschaftlich geprägten Bereich nördlich des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr im Naturpark Fränkische Schweiz ‑ Veldensteiner Forst. Verkehrsanbindungen werden u. a. über die Buslinie 8437 realisiert, die Kirchenthumbach mit Pegnitz verbindet.

Im Bauleitplan der Gemeinde sind Bebauungspläne wie „Sandbrunnen V + VI“ oder das Gewerbegebiet „Weiherwiesen II“ ausgewiesen, sodass Neubau‑ oder Gewerbeflächen klar geregelt sind. Bei der Bewertung von Wohnimmobilien sollte man insbesondere auf die Energieeffizienz älterer Bestandsgebäude achten sowie auf potenzielle Naturgefahren: Für Kirchenthumbach stehen Hochwassergefahren‑ bzw. Risikokarten im UmweltAtlas Bayern zur Verfügung. So lässt sich sinnvoll abwägen, ob sich ein Erwerb lohnt oder eine Miet‑Lösung bevorzugt wird.

Für die Wertermittlung von Wohn­immobilien in Kirchenthumbach empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren: Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen und überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern macht detaillierte Vergleichswerte erforderlich. Besonderheiten wie Ensembleschutz in Ortskernen oder Baulücken in Neubaugebieten sollten berücksichtigt werden. Auch gilt es, die örtlichen Bebauungspläne zu prüfen (etwa „Weiherwiesen II“) mit Blick auf zulässige Nutzungen und Bauhöhe. Somit kann eine fundierte Bewertung unter Einbezug der örtlichen Bauordnung erfolgen.

• Naturraum – das nahegelegene Naturschutzgebiet Eschenbacher Weihergebiet im Nordosten der Gemeinde zählt zu den bedeutenden Schutzgebieten der Region. • ÖPNV‑Haltestelle – Die Buslinie 8437 bedient die Haltestellen im Marktgebiet und verbindet u. a. Kirchenthumbach mit Pegnitz. Diese beiden Elemente helfen bei der Analyse der Mikrolage: Grün‑/Schutzräume sowie Erreichbarkeit des ÖPNV