ImmobilienbewertungVohenstrauss 2025

Die Stadt Vohenstrauß liegt in Bayern im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und entfaltet sich mit mehreren Ortsteilen wie Altenstadt, Böhmischbruck, Kaimling, Oberlind, Roggenstein und Waldau. Die Stadt befindet sich gut vernetzt entlang der historischen Handelsroute Nürnberg–Pilsen–Prag und adressiert damit eine durchgängige Ost‑West‑Achse; ein regionaler Bus‑Haltepunkt „Marktplatz“ Vohenstrauß wird von der Linie 6291 bedient, unter dem Verkehrsverbund TON (Tarifgemeinschaft Oberpfalz Nord). Damit ergibt sich eine naheliegende Struktur aus zentralem Kern und verstreuten ländlichen Ortsteilen mit Waldnähe und ruhiger Wohnlage.

In Vohenstrauß dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Reihenhausgebiete, typischerweise mit Baujahr Mitte 20. Jahrhundert bis neueren Beständen. Ein zentrales Augenmerk gilt der Dach‑ und Fassadensanierung sowie insbesondere der Wärme‑ und Dämmtechnik bei älteren Beständen. Aufgrund der Lage im Oberpfälzer Wald und zahlreicher Ortsteile wie Waldau oder Roggenstein empfiehlt sich der Blick auf örtliche Bebauungspläne und Schutzgebiete (z. B. Waldgebiete um Roggenstein) über die kommunale Bauordnung der Stadt Vohenstrauß. Bei der Bewertung von Immobilien sollte berücksichtigt werden, ob Einzellage oder Ortsrandlage vorliegt – Hanglage oder Waldrandlage bringen Ruhe, aber möglicher Verkehrsanbindung und Versorgungslage weniger. Offen ausgewiesen sind keine konkreten Hochwasserlagen oder Flutrisiken von offizieller Stelle.

Die Wertermittlung in Vohenstrauß sollte klassisch nach dem Sachwert‑ und Vergleichswertverfahren erfolgen. Aufgrund der kleinteiligen Struktur der Ortsteile – Beispiel: Ortsteil Roggenstein mit historischer Erwähnung um 1150 – ist eine differenzierte Betrachtung sinnvoll: Zentrumsnaher Bestand in Vohenstrauß Marktplatz kann anders bewertet werden als ein Haus im Ortsteil Waldau. Besondere Merkmale wie denkmalgeschützte Bestandsgebäude (z. B. der ehemalige Bahnhof Vohenstrauß) können einen Einfluss auf Nutzbarkeit, Modernisierung und Wert haben. Bei Mietobjekten gilt: prüfen Sie Ausstattung, Zustand, Energieeffizienz und Lage innerhalb des Ortsteils – Luftlinie zu Arbeitgebern oder Verkehrsanbindung sind nur bedingt heranziehbar ohne konkrete Daten.

Checkliste für Mikrolage: • Haltestelle „Marktplatz, Vohenstrauß“ – Buslinie 6291 im Stadtgebiet. • Ortsteil Waldau – im Vorderen Oberpfälzer Wald gelegen, weist naturnahe Lage auf. • Herrichtung der Versorgung – prüfen Sie, wie weit einzelne Ortsteile vom Zentrum entfernt sind und wie Infrastruktur (Schule, Supermarkt, Arzt) vor Ort vorhanden ist. • Bau‑ und Naturschutzstatus – insbesondere bei Waldrandlagen oder historischen Gebäuden empfiehlt sich Einsicht in kommunale Satzungen der Stadt Vohenstrauß.