ImmobilienbewertungTheisseil 2025

Die Gemeinde Theisseil liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neustadt a. d. Waldnaab.  Sie setzt sich aus insgesamt 14 Gemeindeteilen zusammen – darunter Edeldorf, Letzau, Roschau und Wilchenreuth.  Öffentlicher Nahverkehr ist bestehen­des Angebot: So verkehrt beispielsweise die Buslinie 6293 mit Halt „Theisseil / Abzw“ zwischen Neustadt a. d. Waldnaab und Theisseil.  Die Gemeinde führt Bebauungs‑ und Flächennutzungsplan‑Verfahren durch, etwa für einen Solarpark bei Roschau.

In Theisseil dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser in ländlicher Struktur – typische Baujahre sind vor allem vor 1980, vereinzelt moderner saniert. Bei der Bewertung lohnt ein Blick auf Energieeffizienz und modernisierte Ausstattung wie Dämmung oder Heizung. Die Gemeinde hat offizielle Bebauungsplan‑Änderungen für Flächen wie „Schnepfenäcker I und II“ eingeleitet, was zukünftige Entwicklungsspielräume aufzeigt.  Da die Erschließung und Infrastrukturen im ländlichen Raum anders dimensioniert sind als in der Großstadt, empfiehlt sich bei Miet- oder Kaufentscheidungen die Prüfung von Verkehrs‑ und Versorgungslage (z. B. Busanbindung, Nahversorger) sowie die Frage nach etwaigen Bebauungsplanänderungen.

Bei der Immobilienbewertung in Theisseil kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren zum Einsatz. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Gemeindestruktur mit zahlreichen Ortsteilen, wodurch sich Mikro‑Lagen stark unterscheiden können (z. B. „Dorfmitte“ vs. „Abzw“). Zudem sind geänderte Flächennutzungspläne (z. B. für Solarparks) ein Hinweis auf künftige Veränderungen im Umfeld. Ein fundierter Vergleich sollte daher eine ausreichend große Anzahl an vergleichbaren Objekten einbeziehen – in kleinen Gemeinden wie Theisseil kann dies jedoch eine Herausforderung sein.

• Vor Ort: Haltestelle „Letzau Ort“ in Theisseil – zentrale Anbindung über ÖPNV‑Bus. • Grünraum/Natur: Gemeindeteile wie Aich oder Görnitz befinden sich auf dem Südosthang der Waldnaab, mit Hanglagen und grüner Umgebung. Checkliste: Ist die Lage ruhig oder entlang einer Durchfahrtsstraße? Gibt es Anbindung an Versorgungseinrichtungen? Wie ist das Grundstück im Verhältnis zur Hanglage und möglicher Beschattung?