ImmobilienbewertungNeustadt An Der Waldnaab 2025

Die Stadt Neustadt an der Waldnaab liegt im oberpfälzischen Landkreis ebenfalls mit Namen Neustadt a.d. Waldnaab im Bundesland Bayern und fungiert als kleinste Kreisstadt Bayerns. Geografisch befindet sie sich im Herzen des Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald an der Mündung der Floß in die Waldnaab. Die Stadt ist in vier offizielle Gemeindeteile gegliedert: Neustadt (Hauptort), Mühlberg, Bergmühle und Radschinmühle. Im Verkehrsnetz ist insbesondere der Haltepunkt Bahnhof Neustadt (Waldnaab) zu nennen, der an der Bahnstrecke Weiden–Neustadt liegt und damit Anschluss an den regionalen Personenverkehr bietet.

In Neustadt‑an‑der‑Waldnaab dominieren Wohngebiete mit kleinteiliger Siedlungsstruktur, da das Stadtgebiet nur rund 9,9 km² groß ist. Für Bau‑ und Wohnflächen gilt ein verbindlicher Bebauungsrahmen: So wurde z. B. der Bebauungsplan „Gramau Ost – Abschnitt IV“ als Satzung beschlossen und gibt verbindliche Festsetzungen für ein Wohnbaugebiet vor. Wer sich mit Eigentums‑ oder Mietwohnen auseinandersetzt, sollte die Bebauungs‑ bzw. Grünordnungspläne prüfen (z. B. „Am Klauberg“) mit Blick auf Erschließung, Grünflächen und mögliche Einschränkungen durch Satzungen.

Ein sachgerechter Bewertungsansatz orientiert sich am Vergleichswertverfahren, da die Stadt eine klar umrissene Kleinstadtstruktur aufweist. Besonderheiten wie die historische Altstadtlage auf einem Gneisrücken zwischen Waldnaab und Floß sowie die kleinteiligen Ortsteile Mühlberg, Bergmühle und Radschinmühle sollten bei der Bewertung mitbedacht werden. Zudem gilt: Bei Neubauten oder Umnutzungen lohnt sich ein Blick in die jeweils geltenden Bebauungs‑ oder Satzungsbeschränkungen der Stadtverwaltung.

Checkliste für die Mikrolage: - Liegt die Wohnung/Immobilie im Altstadtkern oder eher in einem neueren Wohngebiet der Ortsteile Bergmühle/Mühlberg? - Besteht unmittelbarer Haltepunkt‑Anschluss am Bahnhof Neustadt (Waldnaab) oder sind Buslinien der Nahverkehrsgemeinschaft Weiden erforderlich? - Ist der Bebauungsplan für das betreffende Grundstück zugänglich und gibt er Hinweise auf Nutzung, Bauweise oder Grünordnung (z. B. Bebauungsplan „Am Klauberg“)?