ImmobilienbewertungNiebuell 2025

Die Stadt liegt im Kreis (Schleswig‑Holstein) im Landschaftsraum der Nordfriesischen Marsch, wenige Meter über dem Meeresspiegel.  Ortsteile der Stadt sind unter anderem Deezbüll, Langstoft, Gath, Uhlebüll und Tegelwang.  Der Bahnhof Bahnhof Niebüll am Sitz der Marschbahn sowie Verknüpfungen zur Dagebüll– und Tønder‑Strecke machen die Stadt zum regionalen Verkehrsknotenpunkt.

Im Wohnungsbau weist Niebüll eine aktive Neubautätigkeit auf: In den letzten fünfzehn Jahren wurden etwa 1 000 Wohneinheiten geschaffen, was auf eine fortlaufende Erschließung von Baugebieten hinweist.  Für die Bewertung von Bestandsimmobilien gilt es, Baujahr, Substanz und energetische Ausstattung zu prüfen. Zudem sollten die städtische Bebauungsplanung – etwa der Entwurf zur 9. Änderung des Bebauungsplans Nr. 13 der Stadt Niebüll – berücksichtigt werden.

Für die Wertermittlung in Niebüll kommen klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswert Ansatz in Frage. Lokale Besonderheiten: Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile mit teils eigener Prägung (z. B. Deezbüll mit historischer Kirche), sodass eine Bewertung gezielt die Teilmikrolage berücksichtigen muss. Zudem ist Niebüll als Verkehrsknoten mit Bahnhof und Anbindung zur Nordsee und Dänemark positioniert – Aspekte, die sich mittelbar auf die Wohnlage‑Bewertung auswirken können.

Checkliste für die Mikrolage in Niebüll: - Nahe des Stadtteils Deezbüll – historisch gewachsener Ortsteil mit Kirche aus dem Mittelalter. - Lage in der Nähe des Bahnhofs Bahnhof Niebüll – direkte Bahn‑ und Autozugverbindungen zur Insel Sylt und nach Dänemark. - Beurteilung von Verkehrs‑ und Straßenanbindung: Die Bundesstraße 5 tangiert das Stadtgebiet und beeinflusst die Erreichbarkeit sowie die Wohnlage.