ImmobilienbewertungNiederaichbach 2025

Niederaichbach liegt östlich von Landshut und umfasst zahlreiche offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Niederaichbach, Oberaichbach, Hüttenkofen, Wolfsbach, Goldern, Reichersdorf, Ruhmannsdorf, Froschgrub und Wimm. Prägend sind gewachsene Dorfkerne und Streusiedlungen mit landwirtschaftlichen Höfen sowie kleineren Neubaugebieten. Für die Anbindung an das Umland sorgt die Regionalbuslinie 309 (Landshut – Niederaichbach – Mengkofen), betrieben von der Speckner GmbH & Co. KG; zentrale Haltepunkte sind u. a. „Landshut, Altstadt“ und „Niederaichbach, Kirche“. Die Linie stellt die Taktverbindung in die Kreisstadt sicher und ist für Pendel- und Schülerverkehre relevant.

Der Gebäudebestand mischt Altbestand in den Pfarr- und Kirchdörfern mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den Weilern. Bei Bestandsobjekten sind Dämmstandard, Fenster, Dach, Leitungen, Heizung und potenzielle Nachrüstpflichten zu prüfen; bei Zubauten Genehmigungslage und Grenzabstände. Grundstücksinteressenten sollten Bebauungspläne bzw. Innenbereichsregeln der Gemeinde sichten. Wegen der Lage im Isarraum ist ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern ratsam; dort lassen sich für die Gemeinde konkrete Kartenblätter abrufen, die Planungen und Finanzierungsgespräche absichern helfen. Für Hang- und Feuchtelagen gilt: Bodenaufbau, Entwässerung und ggf. Dränagen fachlich prüfen lassen.

Die kleinteilige Gemeindestruktur mit ausgesprochen unterschiedlichen Ortsteilen verlangt saubere Lageabgrenzungen. Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; der Sachwert eignet sich, wenn belastbare Vergleichsangebote fehlen oder besondere Gebäudequalitäten vorliegen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert die Markteinschätzung ergänzen. Grundlage jeder Wertermittlung ist die korrekte Einordnung des Objekts in seinen Gemeindeteil – die offizielle Liste reicht von Bergham, Bergsdorf und Egl über Oberaichbach, Goldern und Reichersdorf bis Wolfsbach. Diese Unterschiede spiegeln sich in Ortsbild, Baustruktur und Nachfrageverhalten wider und sollten in Boden- und Gebäudewerten berücksichtigt werden.

Vor-Ort-Checkliste: Erreichbarkeit der Haltestelle „Niederaichbach, Kirche“ (Linie 309) und Wegführung zum Ortskern; Aufenthalts- und Lärmsituation an Hauptstraßen; Blickbezug und Freiräume rund um Schloss Niederaichbach sowie die Nähe zum Isar-Wasserkraftwerk als markantem Orientierungspunkt; Einbindung in Dorfanger, Spiel- und Grünflächen. Ergänzend planungsrechtliche Unterlagen im Rathaus prüfen (Bebauungsplan, Satzungen), um Nutzungen und Baugrenzen sicher zu beurteilen.