ImmobilienbewertungNiedernhausen 2025

Niedernhausen liegt im Daisbachtal des Hohen Taunus, umgeben von bewaldeten Hügeln bis 500 m ü. NN. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen: Niedernhausen, Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Königshofen und Engenhahn. Der Ortsteil Niedernhausen, mit rund 7.500 Einwohnern, ist der größte und bildet das wirtschaftliche Zentrum. Die Theißtalbrücke über die A3 und die ICE-Strecke Frankfurt–Köln prägen das Ortsbild. Die Theißtalschule bietet Bildung bis zum Gymnasialzweig. Freizeitmöglichkeiten umfassen das Waldschwimmbad und zahlreiche Sporteinrichtungen. [Quelle: Niedernhausen.de

Die Bauentwicklung konzentriert sich auf Niedernhausen, insbesondere im Neubaugebiet Farnwiese. Hier entstehen moderne Wohnhäuser in energiesparender Bauweise. Die Hanglage und Nähe zur A3 können lokale Mikroklimafaktoren beeinflussen. Für Investoren sind Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Gemeinde Niedernhausen relevant. [Quelle: Niedernhausen.de

Die Immobilienbewertung erfolgt in Niedernhausen vorwiegend nach dem Vergleichswertverfahren. Die Gemeinde ist in verschiedene Baugebiete unterteilt, darunter das Neubaugebiet Farnwiese. Für detaillierte Informationen zu Baugebieten und Bebauungsplänen ist die Gemeindewebsite eine wichtige Informationsquelle. [Quelle: Niedernhausen.de

Bei der Bewertung der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zur Theißtalbrücke und die Lage im Daisbachtal zu berücksichtigen. Diese Faktoren beeinflussen das Wohnumfeld und die Verkehrsanbindung. [Quelle: Niedernhausen.de