ImmobilienbewertungNieste 2025

Nieste liegt östlich von Kassel im Tal des Bachs Nieste, am Rand des Kaufunger Waldes unterhalb des Sensensteins. Laut Gemeindeportrait entstand der Ort zwischen 1000 und 1200 als Grenzdorf und wechselte historisch zwischen der Landgrafschaft Hessen und dem Königreich Hannover, bevor Nieste 1831 endgültig hessisch wurde. Die Gemeinde beschreibt sich heute als Wohnsitzgemeinde ohne Industriebetriebe mit aktiver Vereinskultur, einer Grundschule und einer Kindertagesstätte direkt im Ort sowie ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und freiwilliger Feuerwehr. Seit 1978 führt Nieste offiziell das Prädikat „staatlich anerkannter Erholungsort“ und wirbt mit Wandern, Märchen- und Sagenbezug („Niester Riese“), Arboretum am Sensenstein und Erholung am Kaufunger Wald. Außerdem betont die Gemeinde Busverbindungen von und nach Kassel, sodass Nieste nicht nur Ausflugsziel, sondern vollwertiger Wohnstandort sein will.

In Nieste entscheidet man beim Kauf oder bei der Miete nicht nur über den Zustand des Hauses, sondern auch über kommunale Vorgaben. Die Gemeinde erklärt ausdrücklich, dass es für die Baugebiete Bebauungspläne gibt, die festlegen, was Eigentümerinnen und Eigentümer auf ihrem Grundstück dürfen und was nicht. Dazu gehören laut Gemeinde zum Beispiel bebaubare Flächen, Stellplätze, mögliche Anpflanzungen, aber auch Vorgaben zur Grundstückseinfriedung oder zur Nutzung von Außenflächen. Alle rechtsverbindlichen Bebauungspläne stellt Nieste über das Geoportal Hessen bereit, die Pläne können dort eingesehen und heruntergeladen werden. Wer kaufen will, sollte prüfen, ob das bestehende Gebäude, Garagen oder Anbauten mit diesen Festsetzungen im Einklang stehen. Wer mietet, sollte sich zeigen lassen, ob Modernisierungen im Außenbereich mit diesen Vorgaben abgestimmt sind, damit später keine Nachrüst- oder Rückbaupflichten entstehen.

Für die Wertermittlung in Nieste funktionieren die klassischen Verfahren – Vergleichswert für typische Wohnhäuser, Sachwert für individuell genutzte Einfamilienhäuser und Ertragswert für vermietete Objekte. Wichtig ist dabei die Struktur des Ortes, die die Gemeinde selbst beschreibt: Nieste sieht sich als Wohnsitzgemeinde ohne Industriebetriebe, mit zentraler Grundversorgung im Dorfkern (Einkauf, ärztliche Versorgung, Sparkasse), Grundschule und Kita sowie einem lebendigen Vereinsleben. Die Gemeinde bewirbt sich außerdem ausdrücklich als staatlich anerkannter Erholungsort mit Wander- und Freizeitangeboten rund um den Kaufunger Wald und stellt gute Busverbindungen von und nach Kassel heraus. Aus Gutachtersicht heißt das: Der Wert wird stark durch Lagequalitäten des Wohnumfelds bestimmt – ruhige Wohnstraßen, Nähe zu Schule, Kita und Nahversorgung, fußläufige Angebote im Dorfkern und Anbindung an den Bus – statt durch industrielle oder großgewerbliche Einflüsse.