ImmobilienbewertungNordheim 2025

Nordheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Nordheim und Nordhausen. Am östlichen Rand berührt die Gemeinde den Neckar, im Westen steigt das Gelände zum Heuchelberg an. Für die Anbindung im Schienenverkehr ist der Bahnhof „Nordheim (Württ)“ maßgeblich, über den Regionalzüge verkehren.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; der dörfliche Kern wurde vielfach nachverdichtet. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten systematisch Dach, Fassade, Heiztechnik und Fenster auf Sanierungsstand sowie mögliche energetische Potenziale durch Dämmung und Anlagentausch. Lagen in Tallagen und nahe am Neckar erfordern zusätzlich einen Blick in die amtlichen Hochwasser- und Starkregenkarten des Landes; die Gemeinde verweist hierzu auf die landesweiten Kartenangebote und lokale Hinweise zum Hochwasserschutz. Für Hanglagen am Heuchelberg gelten allgemein übliche Sorgfaltspunkte (Entwässerung, Standsicherheit von Stützmauern).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Die Gemeinde ist kleinteilig: Sie umfasst zwei Ortsteile (Nordheim und Nordhausen) sowie weitere benannte Wohnplätze. Diese Struktur kann unterschiedliche Lagenqualitäten und Nachfragemuster bedingen – Bewertungen sollten daher mit ortsteilgenauen Vergleichsobjekten arbeiten und die jeweilige bauliche Umgebung (Bebauungstypen, Ortskern vs. Randlage) berücksichtigen.