ImmobilienbewertungNordheim Vor Der Rhoen 2025

Nordheim vor der Rhön liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön‑Grabfeld und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Fladungen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Nordheim vor der Rhön selbst, Neustädtles und Grundmühle. Im südöstlichen Bereich des Naturpark Bayerische Rhön gelegen, fließt die Streu durch den Altort und prägt das Ortsbild mit Fachwerk und historischen Baustrukturen. Auf dem ÖPNV‑Portal sind mehrere Haltestellen für Nordheim vor der Rhön gelistet — darunter „Nordheim v. d. Rhön“ und „Obere Mühle“.

Der Wohnbestand zeigt sich überwiegend als kleine und kleinteilige Dorfgemeinschaft mit geringer Bautätigkeit, typischen Bestandsgebäuden und wenigen Neubauten. Für Bau‑ oder Modernisierungsentscheidungen gilt es, den jeweiligen Bebauungs‑ oder Flächennutzungsplan der Gemeinde Nordheim vor der Rhön einzusehen – auf der Webseite der Gemeinde sind entsprechende Unterlagen verfügbar. Im ländlichen Umfeld empfiehlt sich zudem eine Prüfung der topografischen Lage (Hang‑ oder Talfeld) und der Erreichbarkeit des ÖPNV sowie der Versorgung – hier ist das örtliche Busnetz eingebunden in das Rufbus‑/Bedarfsverkehrs‑System des Landkreises Rhön‑Grabfeld.

Die Bewertung von Immobilien in Nordheim vor der Rhön sollte sich an klassischen Verfahren wie dem Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren orientieren. Besondere lokale Aspekte sind die historischen Ortskerne mit Fachwerk und die kleinen Ortsteile – hier kann der Zustand der Bausubstanz stark variieren. Kleinere Gemeinden wie diese bieten selten umfangreiche Marktdaten – daher ist eine strukturierte Prüfung der Objektdetails besonders wichtig. Ein Blick in örtliche Satzungen sowie Flächennutzungs‑ oder Bebauungspläne ist empfehlenswert.

• Grün‑ und Erholungswert: Der Naturpark Bayerische Rhön sowie das Tal der Streu bieten eine naturnahe Umgebung mit leicht strukturiertem Gelände. • ÖPNV‑Haltestellen vor Ort: Beispiel Haltestellen „Nordheim (Rhön) Ostheimer Str.“ und „Nordheim (Rhön) Obere Mühle“ zeigen die Vernetzung im lokalen Busnetz. Diese beiden Elemente helfen beim Einschätzen, ob Objektlage und Mobilitätsanbindung mit den Anforderungen übereinstimmen