ImmobilienbewertungBuch 2025

Der Ortsteil Buch gehört zur kreisfreien Stadt Nürnberg im Bundesland Bayern und bildet zusammen mit den statistischen Distrikten Höfles und Schnepfenreuth den Bezirk 73. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buch_(Nürnberg (Abschnitt Geographie) Buch liegt im Norden Nürnbergs im Kulturlandschaftsraum Knoblauchsland und wird vom Bachlauf des Bucher Landgraben durchquert. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buch_(Nürnberg Die den Ort tangierende Hauptverkehrsachse ist die Bundesstraße 4 (B4), die wenige hundert Meter östlich den Ort passiert. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buch_(Nürnberg Verkehrsmäßig wird Buch unter anderem durch die Stadtbuslinien 31 und 33 erschlossen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buch_(Nürnberg

In Buch dominieren typische Dorf‑ und Randstadtstrukturen mit Einzelhäusern, hofartigen Bebauungen und kleineren Wohnanlagen im Übergang zur städtischen Umgebung. Laut Ortskern‑Beschreibung sind giebelständige Wohn‑ oder Bauernhäuser aus Sandsteinquadern im historischen Kern vorhanden. Für Käufer wie Mieter heißt das: Bestehende Substanz mit Charakter (z. B. Altbau‑Hof) trifft auf neue Quartiere im Entstehen. Prüfen Sie dabei insbesondere Altlasten‑ oder Gewerbereste‑Themen (ehemaliges Industrie‑gelände) sowie mögliche Änderungen in den Bebauungsplänen.

Die Wertermittlung in Buch folgt den üblichen Verfahren (Sach‑, Vergleichs‑ oder Ertragswert), jedoch mit der Besonderheit: Der Ortsteil bietet eine Mischung aus dörflicher Struktur und stadtnaher Lage. Historische Gebäude im Sandsteinbau – insbesondere im Ortskern – können denkmalrechtliche Aspekte enthalten (z. B. ehemals gehöre das Gebiet zum Dorf Buch, 1924 nach Nürnberg eingemeindet). [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buch_(Nürnberg Zudem wirkt sich die Nähe zum Knoblauchsland‑Gemüse‑Anbaugebiet auf Flächen‑ sowie Nutzungsperspektiven aus. Wer eine Immobilie bewertet, sollte das Umfeld (z. B. Acker‑ bzw. Gartenflächen in Nachbarschaft) und Infrastruktur (z. B. Buslinien) gezielt einbeziehen.

• Lagebezug: Das Gebiet „Beim BAST“ im Süden von Buch wird derzeit umgestaltet – Bebauungsplan 4675 „Buch Süd“. • Verkehr: Haltestelle „Buch Nord“ ist via Buslinien 20, 30, 31, 33 erreichbar. • Umwelt: Der Flusslauf des Bucher Landgrabens prägt westliche Teile – bei Alt‑ und Nebenlagen sollte Grundwassernähe und Überflutungs‑potenzial geprüft werden. Ein konkreter Prüfpunkt: Wie wird die geplante Quartiersentwicklung „Buch Süd“ hinsichtlich Grün‑ und Erholungsflächen umgesetzt