ImmobilienbewertungNuesttal 2025

Die Gemeinde besteht aus acht offiziell benannten Ortsteilen: Hofaschenbach, Haselstein, Gotthards, Morles, Rimmels, Silges, Mittelaschenbach und Oberaschenbach. Die Siedlungsstruktur ist dörflich, mit gewachsenen Ortskernen um Kirchen, Dorfplätze und Hofanlagen. Zwischen den Ortsteilen wechseln offene Feldfluren, Waldkanten und sanfte Rhönkuppen; in den Tallagen konzentriert sich die Bebauung entlang historischer Wegeachsen. Je nach Ortsteil variieren Höhenlage, Wind- und Sonneneinfall – ein Punkt, der sich bei Wertermittlung und Nutzung bemerkbar machen kann.

Im Bestand finden sich klassische Rhön-Hofanlagen, Nachkriegsbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1970er bis 1990er Jahren, ergänzt um einzelne jüngere Baugebiete. Prüfen Sie energetischen Zustand (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) und Feuchteschutz in Sockelzonen. In Hang- und Tallagen sind Baugrund, Drainage, Schneelasten und winterliche Zufahrten zu beachten. Für Umbauten und Anbauten lohnt der Blick in örtliche Bebauungspläne oder Gestaltungssatzungen; in landschaftsnahen Bereichen können Naturschutz- und Artenschutzbelange Ablauf und Kosten beeinflussen. Bei landwirtschaftsnahen Randlagen sind Emissionen aus Bewirtschaftung (Geruch, Verkehr) realistisch einzupreisen – Begehungen zu verschiedenen Tageszeiten helfen bei der Einschätzung.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren mit marktgerechter Bodenwertableitung die erste Wahl; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen ist der Ertragswert anzusetzen. Vergleichswerte sind wegen der kleinteiligen Struktur und ortsspezifischer Lagequalitäten vorsichtig zu übertragen. Wertermindernd oder -erhöhend wirken u. a. Exposition, Erreichbarkeit der Alltagsinfrastruktur, Einbindung in historisch gewachsene Ortskerne und der Sanierungsstand der Gebäudehülle. Für Grundstücke an Ortsrändern empfiehlt sich die Prüfung von Leitungen und Zufahrtsrechten; bei Altbauten sollten Tragwerk, Feuchtehaushalt und potenzielle Denkmalaspekte abgeklärt werden.

• Natur & Schutz: Liegt das Grundstück nahe dem Naturschutzgebiet „Breiter Berg bei Haselstein“ (Kernzone des Biosphärenreservats Rhön)? Hier gelten besondere Regeln – frühzeitig klären. • ÖPNV & Alltag: Gibt es im Ort fußläufige Haltestellen wie „Gotthards, Nüsttal“ oder „Mittelaschenbach, Nüsttal“ mit Bedienung durch Regionalbusse, u. a. die Linien RD 75/76/85 Richtung Hünfeld? Fahrpläne und aktuelle Hinweise stellt die Lokale Nahverkehrsgesellschaft Fulda (LNG) bereit.