ImmobilienbewertungNussloch 2025

Zur Gemeinde gehört der östlich gelegene Ortsteil Maisbach mit erhaltenem dörflichem Charakter. Für die regionale Anbindung sorgen Regionalbuslinien, die Haltestellen im Ort bedienen; genannt werden insbesondere die Linien 723, 724, 759 sowie eine Schulbuslinie. Über diese Busse bestehen Verbindungen u. a. Richtung Leimen und Heidelberg.

Der Bestand reicht vom historischen Kern bis zu gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern; im Ortsteil Maisbach überwiegt kleinteilige Struktur. Vor dem Erwerb sind Bauleitpläne, Festsetzungen und mögliche örtliche Bauvorschriften zu prüfen, da diese Gestaltung, Nutzungen und Erschließung beeinflussen können. Für Umbauten oder Anbauten gilt: erst Bebauungsplan, dann Entwurf – so lassen sich spätere Auflagen vermeiden. Empfehlenswert ist außerdem die Prüfung auf Schutzgebietsbezug (z. B. Wiesen- und Bachniederungen) und rechtliche Bindungen an den Grundstücksgrenzen. Hinweis: Die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne online bereit.

Für typische Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxisrelevant; Ertragswert eignet sich bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten. Kleinteilige Lagen wie der Ortsteil Maisbach oder Randlagen zum Grünzug erfordern genaue Objekt- und Bodenbewertung (Lageklassen, Baulasten, Erschließung). Besonderheit vor Ort: Das Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Nußlocher Wiesen“ ist per Verordnung vom 27.08.1993 ausgewiesen. Schutzgebiete können Einfluss auf Nutzungsspielräume, Artenschutzprüfungen und Außenbereichsbeurteilungen haben; sie gehören früh in den Bewertungs- und Due-Diligence-Prozess.

• Anbindung und Takt an einer benannten Haltestelle wie „Nußloch, Lindenplatz“; Baustellenhinweise und Aushänge beachten
• Nähe zu benannten Grün- und Schutzflächen wie dem Gebiet „Nußlocher Wiesen“ entlang des Leimbachs; Wegeführung und Zugänglichkeit prüfen. Zusätzlich sinnvoll: Erschließung (Gehwege, Stellplätze), Lärmpunkte an Knoten, Dach- und Fassadenzustand im Bestand.