ImmobilienbewertungOberammergau 2025

Die Gemeinde Oberammergau liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen im Tal der Ammer und ist von den Vorbergen der Ammergauer Alpen umgeben. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Oberammergau und Sankt Gregor. Der Bahnhof „Oberammergau“ ist Endpunkt der Ammergaubahn (RB63) von Murnau und ermöglicht regelmäßige Verbindungen per Bahn.

Beim Immobilienerwerb oder der Anmietung in Oberammergau sollte geprüft werden, in welchem Baualter sich das Objekt befindet: Die Architektur reicht vom traditionellen Alpenstil bis zu neueren Wohngebäuden. Als Kurort mit hohem touristischen Anteil gilt es, die saisonale Nutzung und entsprechende Infrastruktur in die Bewertung einzubeziehen. Ein weiterer Checkpunkt ist die Lage am Hang oder im Tal – Oberammergau liegt im Tal der Ammer, was Hochwasser‑ oder Überflutungslagen minimiert.

Für die Wertermittlung sollte insbesondere das Verfahren nach Sachwertansatz herangezogen werden, da örtliche Besonderheiten wie das Waldbild, die Berglage und das kunsthandwerkliche Umfeld Einfluss haben. Zudem sind Ensembleschutz und die typische Lüftlmalerei an Fassaden in Oberammergau ein Besonderes Merkmal – etwa die barocke Kirche St. Peter und Paul als beeindruckendes Sakralbauwerk. In kleineren Ortsteilen wie Sankt Gregor kann die Marktstruktur abweichen, sodass eine Einzelfallprüfung sinnvoll ist.

• Liegt Ihre Immobilie in der Nähe der Ammer‑Flussufer oder am Hangbereich?
• Befindet sich ein Haltepunkt oder die Talstation der Laber‑Bergbahn in Fußnähe? Diese Merkmale beeinflussen Nutzen und Werthaltigkeit.