ImmobilienbewertungOberaurach 2025

Oberaurach liegt im Landkreis Haßberge und umfasst die offiziell benannten Gemeindeteile Dankenfeld, Fatschenbrunn, Kirchaich mit Nützelbach, Neuschleichach, Oberschleichach, Tretzendorf, Trossenfurt mit Hummelmarter und Unterschleichach. Der kommunale Steckbrief betont die Lage im Aurachtal, die die Ortsteile landschaftlich verbindet.

Bestand und Neubau werden in Oberaurach maßgeblich durch örtliche Bebauungspläne geprägt. Ein Beispiel ist der Bebauungsplan „Steinig“ für den Ortsteil Kirchaich mit integrierter Grünordnung; solche Satzungen legen u. a. Bauweise und Gestaltungsspielräume fest und sind bei An- oder Umbauten zu beachten. Praktisch heißt das: Vor dem Kauf Bebauungsplan und ggf. örtliche Gestaltungsregeln einsehen, Energiezustand realistisch prüfen (Dach, Heizung, Hülle) und bei Hang- oder Tallagen die Entwässerung und Zufahrten bewerten. Für landwirtschaftsnahe Ortsteile lohnt außerdem ein Blick auf Geräusch- und Geruchsquellen im unmittelbaren Umfeld – stets anhand offizieller Unterlagen.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen empfiehlt sich eine lagefeine Ableitung der Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften. Im Vergleichswertverfahren funktioniert das nur mit wirklich ortsteilnahen Referenzen; wo die Ertragsnutzung im Vordergrund steht (z. B. kleine Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Einheiten), ist das Ertragswertverfahren mit konservativen Ansatzpunkten für Leerstand und Instandhaltungsstau sinnvoll. Im klassischen Einfamilienhaussegment ist das Sachwertverfahren oft stabiler, sofern Baujahr, Modernisierungsgrad und Ausstattungsdetails sauber erfasst sind. In allen Fällen: Mikrolage innerhalb des jeweiligen Ortsteils separat würdigen und rechtliche Rahmen (Bebauungsplan, Satzungen) beilegen.

Checkliste für die Besichtigung: (1) Liegt das Objekt innerhalb eines der genannten Ortsteile (z. B. Kirchaich, Oberschleichach, Tretzendorf) und welche örtlichen Satzungen gelten? (2) Erreichbarkeit mit dem ÖPNV: Buslinie 1154 „Haßfurt–Eltmann–Oberaurach–Rauhenebrach“ prüfen (Fahrplan/Bedienhinweise), insbesondere Rufbus-Hinweise und Haltestellen im Ortsteil.