ImmobilienbewertungOberbergkirchen 2025

Oberbergkirchen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Mühldorf am Inn im Bundesland Bayern und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Gemarkungen „Irl“ und „Oberbergkirchen“ mit insgesamt 48 Gemeindeteilen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das tertiäre Hügelland, nördlich des Isentals gelegen. Im öffentlichen Nahverkehr wird sie durch die Buslinie Buslinie 7515 erschlossen, die u. a. Oberbergkirchen mit Neumarkt‑St. Veit und Ampfing verbindet.

Die bestehende Bebauung in Oberbergkirchen setzt sich überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Höfen zusammen, wie im Gemeindeporträt der Kommune beschrieben. Bei einer Bewertung von Wohnimmobilien sind typische Standortprüfpunkte wie Hanglage oder mögliche Überflutungsrisiken im Hügelland mit einzubeziehen – ein offizielles Hochwasser‑schutzgebiet wird im öffentlich verfügbaren Material der Gemeinde nicht ausgewiesen. Hinsichtlich Infrastruktur wird der Breitbandausbau aktiv vorangetrieben („Spatenstich zum Breitbandausbau“ auf der Gemeindewebsite). Daraus lässt sich ableiten: Investierende sollten auf das Alter der Bausubstanz, den Sanierungsstand und die Qualität der Versorgungs‑ und Breitbandinfrastruktur achten.

Bei der Bewertung von Immobilien in Oberbergkirchen empfiehlt sich eine Kombination aus Sachwert‑ und Vergleichswertverfahren, da der Markt kleinteilig ist mit vielen Einzelhäusern in ländlicher Lage. Ein weiterer Punkt: Der Ort unterliegt als Gesamtheit der gemeindlichen Satzungen der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen mit Bebauungsplänen gemäß Gemeinde‑Website. Da Ensembles wie die über Jahrhunderte gewachsene Hofmarkstruktur vorhanden sind, kann auch denkmalpflegerischer Kontext relevant sein (z. B. ehemalige Hofmarkanlage „Schloss Oberbergkirchen“).

• Lage Ortsteil Irl: Der Gemeindeteil Irl ist offiziell Teil von Oberbergkirchen und liegt im Gemeindegebiet. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Buslinie 7515 fährt Oberbergkirchen an, was die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. • Infrastruktur: Die Kindertageseinrichtung „Haus der Kinder St. Martin“ befindet sich in der Gemeinde und signalisiert familiengerechte Struktur