ImmobilienbewertungOberelsbach 2025

Der Markt liegt im Norden des Landkreises im Regierungsbezirk Unterfranken (Bayern) und ist staatlich anerkannter Erholungsort. In seinem Gemeindegebiet gehören unter anderem die Ortsteile , , und – alle offiziell genannt auf der kommunalen Website. ÖPNV‑Anbindung ist über eine tägliche Busbedienung der Haltestelle „Marktplatz“ gegeben, unter anderem mit der Linie 8181.

In Oberelsbach dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, typischerweise in ländlich geprägten Ortsteilen mit Baustruktur vorwiegend in den Nachkriegsjahrzehnten. Wer sich für Immobilien interessiert, sollte **– neben der üblichen Baualters‑ und energetischen Sanierungsprüfung – besonders die Hang‑ und Tal‑lage prüfen**, denn Oberelsbach liegt im Rhön‑Gebiet mit Geländeunterschieden und Natur­schutz. Zudem ist im Teilgebiet ein offizieller Bebauungsplan vorhanden, ersichtlich über die kommunalen Bau‑ und Wohnungsseiten. Eine besondere Vorteilhaftigkeit ergibt sich für Käufer oder Mieter durch die nachhaltige Gemeindeausrichtung im Biosphärenreservat, was langfristig Wohn‑ und Lebensqualität sichern kann.

Für die Immobilienbewertung in Oberelsbach empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei älteren Einfamilienhäusern, ergänzt durch Vergleichswerte ähnlicher Gebäude in den Ortsteilen Ginolfs oder Unterelsbach. Bei Mehrfamilienhäusern oder Wohn­anlagen kann das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Wichtig sind lokale Besonderheiten: Viele Ortsteile sind kleinteilig strukturiert mit eigenem Charakter – etwa Sondernau mit dem Naturdenkmal ‚Kirchlinde‘. Insgesamt gilt: Je klarer Baumuster, Baujahr und Grundstücksqualität im Verhältnis zur ländlichen Umgebung, desto verlässlicher die Bewertung.

• Liegt die Immobilie nahe der Bushaltestelle „Marktplatz“ in Oberelsbach oder einer Ortsteil‑Haltestelle wie Ginolfs Schornhecke? • Befindet sich die Immobilie im Umfeld eines geschützten Naturgebiets oder Biosphärenreservats wie dem Gebiet der Langen Rhön, was für Nutzung und Gestaltung Bedeutung hat? • Welche Verkehrs‑ und Infrastrukturverhältnisse bestehen vor Ort (z. B. Erreichbarkeit von Einkauf, Schule, Buslinien)?