ImmobilienbewertungObergroeningen 2025

Obergröningen liegt im Ostalbkreis und gliedert sich in den Hauptort sowie die offiziell benannten Ortsteile Buchhof, Algishofen, Fach und Vorderer Rötenbach; hinzu kommen Wohnplätze wie Bräunlesrain, Wahlenhalden, Suhhaus, Brandhof, Reute und der derzeit unbewohnte Schlauchhof. Topografisch beschreibt die Gemeinde ihre Lage am Rand der Frickenhofer Höhe mit Ausläufern ins Kochertal.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; bei An- und Umbauten sollten Bebauungspläne und örtliche Satzungen geprüft werden. Die Gemeinde stellt dafür eine Übersicht mit Bebauungsplänen bereit (z. B. Buchhof, Pfaffenäcker, Schmiedäcker und das Wochenendhausgebiet Rötenbach in Wahlenhalden). Allgemein sinnvoll: energetischen Zustand (Dach, Heizung, Fenster) prüfen, Denkmalschutz abklären und bei Hang- oder Tallagen Entwässerung sowie potenzielle Starkregenrisiken berücksichtigen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren zusätzlich herangezogen werden. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Neben dem Teilort Obergröningen existieren mehrere Wohnplätze (u. a. Algishofen, Fach, Buchhof, Reute, Rötenbach), was bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte zu berücksichtigen ist. Ortsübliche Gebäudeformen und Erschließungsstand variieren zwischen den Wohnplätzen, daher sind Bodenrichtwerte, Bauakten und Planunterlagen fallbezogen zu prüfen.

Praktische Anhaltspunkte vor Ort: