ImmobilienbewertungOberhausen 2025

Oberhausen erstreckt sich über fünf Stadtbezirke: 6 Rechts der Wertach, 19 Links der Wertach-Süd, 20 Links der Wertach-Nord, 21 Oberhausen-Süd und 22 Oberhausen-Nord. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch den Stadtteil und bildet eine markante geografische Grenze. Im Westen grenzt Oberhausen an die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller, im Süden an die Innenstadt und die Eisenbahnlinie, im Norden an die Stadtgrenze. Der Stadtteil ist bekannt für seine industrielle Vergangenheit und beherbergt heute zahlreiche Unternehmen und kulturelle Einrichtungen. [Quelle: Wikipedia

Der Gebäudebestand in Oberhausen ist überwiegend aus der Zeit zwischen 1850 und 1900. Die Architektur variiert von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptverkehrsachsen wie der Ulmer Straße und Donauwörther Straße. Bei der Bewertung von Immobilien in Oberhausen sollten potenzielle Käufer und Mieter die Nähe zu Industriegebieten, Verkehrsanbindungen und die vorhandene Infrastruktur berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Bei der Immobilienbewertung in Oberhausen kommen hauptsächlich Vergleichswert- und Sachwertverfahren zum Einsatz. Die kleinteilige Struktur des Stadtteils, insbesondere in den Bereichen Hettenbachviertel und entlang der Wertach, erfordert eine differenzierte Betrachtung. Besonderheiten wie die Nähe zu Industrieflächen oder historischen Gebäuden können den Wert beeinflussen. [Quelle: Wikipedia

Für eine präzise Bewertung der Mikrolage in Oberhausen sollten folgende Elemente berücksichtigt werden: 1) Nähe zum Oberhauser Museumsstüble, einem kulturellen Zentrum im Gaswerkareal, und 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie die Regionalbahn am Bahnhof Augsburg-Oberhausen. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch die Verkehrsanbindung. [Quelle: Wikipedia