ImmobilienbewertungEgling 2025

Egling liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 25 km südlich von München. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile: Ergertshausen, Puppling, Thanning, Endlhausen, Hornstein, Deining und Siegertshofen. Die zentrale Lage an der Staatsstraße 2070 verbindet Egling direkt mit Wolfratshausen und Bad Tölz. Der Bahnhof Egling ist an die Buslinien 375, 377, 271 und X320 angebunden, die Verbindungen nach Wolfratshausen, Bad Tölz, Geretsried und Dietramszell bieten , .

Der Immobilienbestand in Egling ist vielfältig: Neben traditionellen Bauernhöfen finden sich moderne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Bebauung ist überwiegend ortstypisch, mit vielen Gebäuden aus dem 19. und 20. Jahrhundert. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie die Nähe zu landwirtschaftlichen Betrieben, mögliche Hochwassergefahren und die Anbindung an den ÖPNV zu berücksichtigen. Offizielle Hochwasserinformationen sind über das Bayerische Landesamt für Umwelt zugänglich.

Für die Immobilienbewertung in Egling sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Nähe zu München und die gute Anbindung an den ÖPNV können sich positiv auf die Bewertung auswirken. Zudem sind lokale Besonderheiten wie Ensembleschutzsatzungen oder Denkmalschutz zu beachten. Informationen hierzu sind bei der Gemeinde Egling erhältlich .

Bei der Prüfung der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wie der Bushaltestelle 'Egling, Rathausstr.' (Linien 375, 377, 271, X320) . 2) Lage in Bezug auf Hochwassergebiete, Informationen hierzu sind über das Bayerische Landesamt für Umwelt verfügbar.