ImmobilienbewertungOberleichtersbach 2025

Oberleichtersbach liegt im Landkreis Bad Kissingen, Bayern, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Brückenau. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Oberleichtersbach, Unterleichtersbach, Modlos, Breitenbach und Mitgenfeld. Die Topografie ist von den sanften Hügeln der Südrhön geprägt, was der Region eine ruhige, naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Höhenlage von etwa 408 Metern über NN bietet weite Ausblicke und ein gesundes Klima. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Buslinie 8058, die Oberleichtersbach mit Bad Brückenau und Schondra verbindet. Diese Linie ermöglicht eine regelmäßige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert Pendlern sowie Besuchern die Mobilität in der Region.

Die Immobilienstruktur in Oberleichtersbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Neubauten sind vereinzelt, jedoch nicht flächendeckend vorhanden. Bei der Bewertung von Immobilien ist es wichtig, die regionale Nachfrage und das Angebot zu berücksichtigen. Die Nähe zu Bad Brückenau und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz können als positive Faktoren für potenzielle Käufer und Mieter betrachtet werden.

Die Immobilienbewertung in Oberleichtersbach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besondere lokale Gegebenheiten, wie die naturnahe Lage und die gute Anbindung an den ÖPNV, fließen in die Bewertung ein. Für eine präzise Wertermittlung ist es ratsam, lokale Gutachter oder Immobilienexperten zu Rate zu ziehen, die mit den spezifischen Marktbedingungen in der Rhön vertraut sind.