ImmobilienbewertungOberneukirchen 2025

Oberneukirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Polling. Der Gemeindeteil gliedert sich in zahlreiche Ortsteile wie z. B. „Vorner“ und „Oberweng“. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberneukirchen_(Oberbayern Geografisch fällt die Gemeinde durch ihre sanfte Hügellage auf rund 460 m Höhe auf, eingebettet in landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wald. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberneukirchen_(Oberbayern

Die Wohnstruktur in Oberneukirchen ist überwiegend von Ein‑ und Zweifamilienhäusern in dörflichem Umfeld geprägt. Laut Gemeindeseite werden Baugrundstücke und Bebauungspläne aktiv veröffentlicht. Beim Immobilienkauf oder ‑mietung sollten Sie insbesondere auf die Lage innerhalb der Gemeinde achten: Wald‑ oder Feldrandlagen können vorteilhaft sein, gleichzeitig gilt es die Erschließung (z. B. Anbindung, Versorgung, Straßen) zu prüfen. Da Oberneukirchen in einem kleineren Ort mit ländlicher Prägung liegt, empfiehlt es sich, die Nähe zu Bushaltestellen und Schülerverbindungen zu berücksichtigen – im ÖPNV‑Fahrplan z. B. Linie 12 Mühldorf – Oberneukirchen – Tüssling – Altötting geführt.

Zur Bewertung von Wohnimmobilien in Oberneukirchen bietet sich vor allem das Sachwertverfahren an, da sich der Bestand aus individuellen Häusern und wenigen standardisierten Wohnanlagen zusammensetzt. Eine Ergänzung mit dem Ertragswertverfahren kann sinnvoll sein, wenn ein Objekt zur Vermietung vorgesehen ist. Besonderheiten vor Ort: Die Gemeinde besteht aus zahlreichen kleinen Ortsteilen, was lokale Unterschiede bei Erschließung, Versorgung oder Freiflächen zur Folge haben kann. Auch eine genauere Prüfung der Bebauungspläne der Gemeinde ist empfehlenswert. Sammelstatistiken auf Mikro‑Ebene sind öffentlich kaum verfügbar – hier gilt es, lokal differenziert vorzugehen.

• Haltestelle „Haltestelle Unteraich“ bzw. „Haltestelle Dörfl“ (Buslinie 12) vorhanden im Gemeindegebiet – wichtig für Erreichbarkeit.
• Grün‑ und Waldflächen am Ortsrand – z. B. Waldstücke Richtung „Oberweng“ als Freizeit‑ und Gestaltungsraum
• Bebauungsplan‑Unterlagen der Gemeinde einsehen, z. B. auf der offiziellen Webseite unter Themen „Baugrundstücke / Bebauungspläne“.