ImmobilienbewertungOberpframmern 2025

Oberpframmern liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 18,5 km nordöstlich von München, inmitten des Münchener Umlands. Die Gemeinde umfasst sieben amtliche Ortsteile: Aich, Esterndorf, Niederpframmern, Oberpframmern, Schlag, Tal und Wolfersberg. Die Region zeichnet sich durch eine hügelige Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern aus. Die Höhenlage variiert zwischen 600 und 700 Metern über Normalnull. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den täglichen Pendelverkehr genutzt werden können. [Quelle: Gemeinde Oberpframmern – Zahlen & Fakten

Oberpframmern ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Bebauung erfolgt meist in Form von Einzelhäusern oder kleinen Siedlungen. Die Gemeinde hat in den letzten Jahren eine maßvolle Entwicklungspolitik betrieben, um den ländlichen Charakter zu bewahren. Die Nähe zu München macht den Ort für Pendler attraktiv, was sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien widerspiegelt. Bei der Bewertung von Immobilien in Oberpframmern sollten potenzielle Käufer und Mieter die ländliche Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Arbeitsplätzen in München berücksichtigen. [Quelle: Gemeinde Oberpframmern – Geschichte und Topografie

Die Bewertung von Immobilien in Oberpframmern erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Aufgrund der ländlichen Lage und der begrenzten Anzahl an vergleichbaren Objekten kann es zu Abweichungen im Vergleichswert kommen. Besonderheiten wie die Nähe zu Naturschutzgebieten oder historischen Gebäuden können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Bei der Bewertung sollten auch die Entwicklungspotenziale der Gemeinde berücksichtigt werden, da Oberpframmern in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Entwicklung erfahren hat. [Quelle: Gemeinde Oberpframmern – Gewerbegebiete