ImmobilienbewertungOberreichenbach 2025

Oberreichenbach gehört zum Landkreis Calw und setzt sich aus den Ortsteilen Igelsloch, Oberkollbach, Oberreichenbach und Würzbach zusammen. Die Siedlungen liegen auf der hochgelegenen Enz-Nagold-Platte im Norden des Schwarzwalds; Wald, Freiflächen und kleine Täler bestimmen das Ortsbild. Die Gemeinde liegt vollständig im Naturpark „Schwarzwald Mitte/Nord“ und nutzt dessen Freizeit- und Naturangebote als Standortqualität. Die dörfliche Struktur mit verteilten Kernen führt zu kleinteiligen Mikrolagen, die bei Bewertung und Vermarktung differenziert zu betrachten sind.

Der Gebäudebestand reicht von Nachkriegs-Einfamilienhäusern und landhausartigen Beständen bis hin zu jüngeren Neubauten in Arrondierungen; energetische Qualität und Grundrisse sind entsprechend heterogen. Prüfpfad für Bestände: Bauunterlagen (Pläne, Statik, Baubeschreibung), Baulasten und Grunddienstbarkeiten, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen sowie Erschließung (Wasser/Abwasser, Strom, ggf. Breitband). In Oberreichenbach sind naturschutzfachliche Belange zu beachten: Das Naturschutzgebiet „Waldmoor – Torfstich“ (Würzbacher Moor) ist gemeindeintern ausgewiesen; in dessen Umfeld gelten Wege- und Nutzungsbeschränkungen. Vor Erwerb oder Bau-/Nutzungsänderungen sollten Schutzgebiets- und Gemeindehinweise eingesehen werden, um Restriktionen frühzeitig zu erkennen.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist eine wertermittlungsrechtliche Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren zielführend; bei renditeorientierten Objekten kommt ergänzend das Ertragswertverfahren in Betracht. Ortspezifische Aspekte: die vier Ortsteile weisen unterschiedliche Lagemerkmale (Waldrandnähe, Erschließungstiefe, Ortsmitte vs. Streu- und Außengebiete) auf; das beeinflusst Bodenwert, Nachfrage und marktbedingte Zu-/Abschläge. Bei Objekten in Hang- oder Tallagen sind Zugänglichkeit, Winterdienst und Entwässerung mitzubachten. Zudem sollte die planungsrechtliche Zulässigkeit über Bebauungsplan bzw. Innen-/Außenbereichszuordnung sorgfältig geprüft und dokumentiert werden. Pauschale Annahmen ohne objektkonkrete Belege sind zu vermeiden; Beurteilungen sollten lage- und objektbezogen begründet werden.

ÖPNV-Anschluss: Die Buslinie 633 verbindet Calw mit Neuweiler/Wart und bedient in Oberreichenbach die Haltestellen „Oberreichenbach Forstsiedlung“ und „Oberreichenbach Hirsch“. Für Pendel- und Schulwege sollten Taktlagen, Umstiege am Bahnhof/ZOB Calw sowie Fußwege zu den Haltepunkten geprüft werden. Für Besichtigungen empfiehlt sich ein Check zu Tageslicht, Lärmquellen im Umfeld (Straßen, Landwirtschaft) und zur Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen in den Ortsteilen.