ImmobilienbewertungOberrod 2025

Oberrod ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und der Verbandsgemeinde Rennerod zugeordnet. Durch den Ort fließt der Lasterbach; die Siedlung liegt im Hohen Westerwald nahe der Landesgrenze zu Hessen. Einen eigenständigen Ortsteil hat Oberrod nicht, verwaltet wird es über die Verbandsgemeinde. ÖPNV: Die VRM-Linie 477 führt mit der Haltestelle „Oberrod (Westerw)“ über Elsoff und Rennerod; Fahrzeiten und Takt sind im offiziellen Faltplan aufgeführt .

Im Bestand dominieren freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser und Hofstellen verschiedener Baujahre; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren entsprechend. Bei Bestandskäufen sind Dämmstandard, Fenster, Heizung (z. B. Hydraulikabgleich, Alter des Wärmeerzeugers) sowie Dach und Feuchteschutz zentral. Topografisch ist die Lage im Mittelgebirge oft leicht geneigt; prüfen Sie Zufahrten, Winterdienst und Stellplatzsituationen. Für eine Objekteinordnung lohnt der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz; dort lässt sich für Bachnähe grundsätzlich die Gefährdung einsehen .

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich regelmäßig das Sachwertverfahren an; bei gut vergleichbaren Häusern in ähnlicher Lage kann das Vergleichswertverfahren ergänzen. Ertragswertverfahren ist vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen relevant. In Oberrod ist die Bebauung kleinteilig und dörflich; innerhalb des Ortes unterscheiden sich Lagen durch Straßenrandbebauung, Randlagen am Grünzug sowie die Nähe zu Haltepunkten der Buslinie 477. Bei Wertermittlungen sind kommunale Satzungen und eventuelle Bebauungspläne der Gemeinde bzw. Verbandsgemeinde zu prüfen (z. B. Bau- und Gestaltungsvorgaben).