ImmobilienbewertungObersuessbach 2025

Obersüßbach liegt im Norden des Landkreises Landshut und ist eine kleinräumig gegliederte Gemeinde mit zahlreichen Gemeindeteilen. Offiziell aufgeführt werden u. a. Niedersüßbach, Obermünchen, Martinszell, Walchzell, Traich und Ziegelreuth. Die Siedlungsstruktur ist dörflich und durch Landwirtschaftsflächen sowie kleine Weiler geprägt; die Gemeindeverwaltung erfolgt in der Verwaltungsgemeinschaft Furth.

Der Gebäudebestand reicht von landwirtschaftlich geprägten Altbauten über Nachkriegs- und 1970er-Einfamilienhäuser bis zu jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern in kleineren Baugebieten. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Dämmstandard zentral; energetische Modernisierungen sollten wirtschaftlich und baurechtlich geprüft werden. In Streulagen ist die technische Erschließung (Wasser/Abwasser/Breitband) und die Zufahrt bei Winterdienst relevant. Nähe zu Landwirtschaft kann saisonale Geruch- und Staubbelastung bedeuten; entlang klassifizierter Straßen ist auf Verkehrslärm zu achten. Für Baugrundstücke gilt: planungsrechtliche Vorgaben (Bebauungsplan/Satzungen) und Leitungsrechte vorab klären. In Hanglagen sind Erdreich, Oberflächenwasserführung und Entwässerung zu prüfen; in Tallagen auf mögliche Rückstauebene und Kellerabdichtung achten. Außenflächen (Zufahrt, Stellplätze, Nebengebäude) sollten genehmigungs- und nutzungsrechtlich sauber dokumentiert sein.

Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren in der Regel tragfähig; Vergleichswerte aus strukturell ähnlichen Ortsteilen dienen der Plausibilisierung. Bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren Orientierung geben. Die kleinteilige Gliederung erfordert eine Mikrolagenanalyse je Ortsteil (Straßenbild, Erschließung, Zuschnitt). Planungsrechtliche Festsetzungen sind zu beachten: In Obersüßbach bestehen z. B. Bebauungspläne wie „Am Weinberg“ mit integrierter Grünordnung; Einsicht ist über die Bauleitplanung der Gemeinde möglich. Für Streulagen ohne Bebauungsplan ist die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit nach § 34 BauGB bzw. im Außenbereich nach § 35 BauGB sinnvoll; dies klärt die Entwicklungsspielräume realistisch.

Mikrolage praktisch prüfen: