ImmobilienbewertungOberursel Taunus 2025

Oberursel (Taunus) liegt im Hochtaunuskreis am Übergang zwischen der dichten Rhein-Main-Ebene und dem waldreichen Taunus. Die Stadt benennt offiziell die Ortsteile Bommersheim, Oberursel-Mitte und Oberursel-Nord als Kernstadt entlang des Urselbachs, dazu Oberstedten am Rand der Taunuswälder sowie Stierstadt und Weißkirchen im Süden. Jeder dieser Ortsteile hat einen eigenen Ortsbeirat, also eine politische Vertretung direkt vor Ort. Verkehrlich ist Oberursel stark vernetzt: Am Knoten „Oberursel (Taunus) Bahnhof“ treffen sich die S-Bahn-Linie S5 nach Frankfurt, die U-Bahn-Linie U3, die Regionalbahn RB 15 (Taunusbahn) und der Schnellbus X26 durch den Vordertaunus. Nördlich, an der Hohemarkstraße in Oberursel, sitzt außerdem das Taunus-Informationszentrum des Naturpark Taunus und markiert praktisch den Einstieg in die Taunuswälder. Diese Mischung aus kleinteiligen Ortsteilen, Bachläufen und direkter Schienenanbindung prägt den Alltag hier sehr konkret.

Für Kauf oder Miete in Oberursel muss man sehr genau hinschauen, weil die Bausubstanz von Ortsteil zu Ortsteil völlig anders tickt. In der historischen Kernstadt rund um Marktplatz und Strackgasse stehen enge Fachwerkzeilen. Für das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet „Altstadt Oberursel“ existiert eine städtische Erhaltungs- und Gestaltungssatzung, die zum Beispiel Gauben, Fensterformate oder Fassadenfarben regelt; wer dort kauft, sollte vor Austausch von Dach, Fenstern oder Sichtfachwerk klären, welche Vorgaben gelten. Die Reihenhaus- und Mehrfamiliengebiete in Stierstadt und Weißkirchen stammen häufig aus Nachkriegsjahrzehnten; hier liegt der Blick eher auf energetischen Themen wie Dachzustand, Heizung und Fensterdichtung sowie auf dem Zustand von Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich stellt die Stadt Oberursel Starkregengefahrenkarten bereit. Darüber lässt sich prüfen, ob Kellerlagen entlang des Urselbachs oder in Senken bei Starkregen Wasser abbekommen könnten – dieser Punkt gehört inzwischen in jede ernsthafte Kaufprüfung.

Bei der Immobilienbewertung in Oberursel (Taunus) sollte man Verfahren und Lage bewusst koppeln. Das Vergleichswertverfahren passt gut zu den eher homogenen Reihenhausquartieren in Stierstadt oder Weißkirchen sowie zu Eigentumswohnungen in Oberursel-Nord, weil Zuschnitte und Gebäudetypen dort ähnlich sind. Das Sachwertverfahren gewinnt an Gewicht bei freistehenden Einfamilienhäusern am Waldrand von Oberstedten oder Richtung Hohemark, wo Dachsubstanz, Außenhaut und Gartensituation entscheidend sind. Rund um den Bahnhof „Oberursel (Taunus) Bahnhof“ und an der U3-Endstation „Oberursel Hohemark“ zählt dagegen die vermietbare Fläche plus ÖPNV-Nähe: Die S-Bahn-Linie S5, die U-Bahn-Linie U3 und die Regionalbahn RB 15 halten direkt im Stadtgebiet und machen diese Adressen für Pendlerinnen und Pendler besonders interessant, weshalb dort häufig das Ertragswertverfahren gewählt wird. Diese direkte Anbindung ohne Umstieg ist ein klassisches Argument im Gespräch mit potenziellen Mieterinnen und Mietern.