ImmobilienbewertungWeilrod 2025

Weilrod ist eine Flächengemeinde im Hochtaunuskreis mit 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden. Verwaltungssitz ist Rod an der Weil. Die Orte liegen zum Teil eng im Weiltal, zum Teil auf den Höhen des östlichen Hintertaunus zwischen etwa 220 und über 500 Metern über Normalnull. Die Höhenlagen wie Mauloff oder Riedelbach bieten weite Fernblicke und oft größere Grundstücke, sind aber stärker witterungsanfällig und im Winter anspruchsvoller zu befahren. Talorte wie Gemünden oder Niederlauken liegen geschützter, orientieren sich stärker am Bachlauf und den Talstraßen. Für die Immobilienbewertung sind diese Höhendifferenzen relevant, etwa bei Besonnung, Ausblick und Erschließungsaufwand. Oberhalb von Riedelbach liegt die Riedelbacher Heide, ein Naturschutzgebiet mit einem der größten Wacholderbestände im Hintertaunus. Direkt daneben betreibt der Sportfliegerclub Riedelbach ein Segelfluggelände, das zu den höchstgelegenen Fluggeländen Hessens zählt. Diese Kombination aus geschützter Offenfläche und Freizeitnutzung prägt die Umgebung, wirkt sich aber je nach Entfernung und Einflugschneise unterschiedlich auf Wohnqualität und Marktakzeptanz aus.

Das Bild des Immobilienbestands in Weilrod ist stark dörflich geprägt. In vielen Ortsteilen dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Hofreiten und zum Teil sanierte Fachwerkensembles in den historischen Ortskernen, etwa in Altweilnau, Neuweilnau oder Rod an der Weil. In den Nachkriegsjahrzehnten kamen in mehreren Ortsteilen Siedlungen mit Einfamilienhäusern aus den 1950er bis 1970er Jahren hinzu, häufig in Hanglage oder rund um die Schulen und Gewerbestrukturen in Riedelbach. Parallel dazu betreibt die Gemeinde aktive Bauleitplanung. Rechtskräftige Bebauungspläne liegen für alle 13 Ortsteile im PDF-Format vor und werden zusätzlich im Geoportal des Hochtaunuskreises visualisiert. Beispiele sind Wohngebiete wie „Bornwiese“ in Neuweilnau oder Anpassungen für Gewerbeflächen und Freiflächen-Photovoltaikanlagen, etwa im Bereich Hasselbach. Wer ein Grundstück oder ein Bestandsobjekt erwerben möchte, sollte den jeweils geltenden Plan zwingend prüfen: Baugrenzen, zulässige Geschossigkeit, Nutzungsart (reines Wohnen, Mischgebiet, Gewerbe), Stellplatzanforderungen und Regelungen zu Nebenanlagen oder Dachformen beeinflussen die Nutzbarkeit massiv. Bei Bestandsgebäuden im Taunus ist der Sanierungszustand ein zentraler Bewertungsfaktor. Gerade Häuser in Hanglage mit älteren Dächern, Fenstern und Heizungen bringen schnell hohen Modernisierungsbedarf mit sich. Für eine saubere Wertermittlung sind dokumentierte Maßnahmen (z. B. Dämmung, Heizungserneuerung, Fenstertausch) sowie eine klare rechtliche Zuordnung von Scheunen, Garagen und Anbauten wichtig.

Für die Bewertung von Immobilien in Weilrod spielt die Erreichbarkeit eine wichtige Rolle, da die Gemeinde keinen eigenen Bahnhof hat und der Alltag stark vom Busverkehr und der Straßenanbindung abhängt. Die Regionalbuslinie 81 verbindet mehrere Ortsteile miteinander und mit dem Vordertaunus: In den Fahrplantabellen sind unter anderem Haltestellen wie „Rod a.d. Weil Schule / Rathaus“, „Neuweilnau Haus Waldeck“ sowie in Riedelbach „Friedhof“, „Schule“ und „Gewerbegebiet“ aufgeführt. Die Linie führt weiter über Waldems und Glashütten in Richtung Königstein und bindet damit an die S-Bahn bzw. den Schienenverkehr an. Innerhalb der Gemeinde sind Riedelbach und Rod an der Weil zentrale Punkte. In Riedelbach befinden sich die Max-Ernst-Schule (Haupt- und Realschule) sowie die Grundschule Am Sommerberg, ergänzt um ein Gewerbegebiet und das Segelfluggelände nördlich des Ortes. Rod an der Weil beherbergt neben der Verwaltung die Grundschule im Weiltal und stellt damit ebenfalls einen wichtigen Alltagsknotenpunkt dar. Für Kauf- und Mietinteressenten bedeutet das: Mikrolagen mit fußläufiger Erreichbarkeit einer Linie-81-Haltestelle, von Schule, Kindergarten oder Dorfgemeinschaftseinrichtungen werden besonders für Familien und Berufspendler geschätzt. Abgelegene Hoflagen und Randbereiche der Höhenorte bieten mehr Ruhe und Landschaft, verlangen dafür aber in der Regel ein eigenes Auto und haben bei Wiederverkauf und Vermietung andere Zielgruppen.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Weilrod werden die bekannten Verfahren Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert angewendet. Entscheidend ist jedoch, dass sich innerhalb der einen Gemeinde sehr unterschiedliche Teilmärkte finden. Riedelbach hat seit den 1960er Jahren eine Zentralfunktion mit Schulen, Gewerbegebiet und Segelflugplatz übernommen, während andere Ortsteile wie Winden, Gemünden oder Finsternthal ruhige Lagen mit hohem Naturanteil bieten. Ein seriöses Gutachten und ein belastbares Exposé arbeiten daher nie nur mit dem Gemeindename „Weilrod“, sondern ordnen das Objekt immer einem konkreten Ortsteil zu und beschreiben die Lage innerhalb des Ortsteils (Ortskern, Hanglage, Waldrand, Gewerbe- oder Mischgebiet). Pauschale Quadratmeterpreise über alle Ortsteile sind hier wenig aussagekräftig. Zur Vorbereitung eines Verkaufs oder einer Finanzierung sollten Eigentümerinnen und Eigentümer folgende Punkte beachten: Der für das Grundstück geltende Bebauungsplan ist ebenso bereitzuhalten wie Grundrisse, Grundbuchauszüge, Nachweise zu Modernisierungen und eine Dokumentation zu Nebenbauten wie Scheunen, Garagen oder Einliegerwohnungen. In der Nähe von speziellen Nutzungen wie dem Segelflugplatz oder im Umfeld des Naturschutzgebiets Riedelbacher Heide können zusätzliche Einschränkungen (z. B. Immissionsschutz, Naturschutzrecht) eine Rolle spielen. Für vermietete Objekte ist außerdem der Abgleich der aktuellen Miete mit der orts- und lageüblichen Miete wichtig. In Weilrod existiert kein eigener qualifizierter Mietspiegel; Orientierung bieten aktuelle Angebotsmieten, Vergleichsobjekte und gegebenenfalls regionale Mietrichtwerttabellen. Für belastbare Entscheidungen zu Beleihung oder Erbschaftsauseinandersetzungen empfiehlt sich eine individuelle Wertermittlung durch eine sachkundige Person.