ImmobilienbewertungOederquart 2025

Oederquart liegt im Norden des Landkreises Stade in Niedersachsen und ist Teil der Samtgemeinde Nordkehdingen. Der Ort entwickelte sich ursprünglich als Reihendorf entlang der Dorfstraße und gliedert sich heute in mehrere Wohnplätze, darunter der Ortsteil Landesbrück. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Oederquart über die Buslinie 2079 der KVG Stade GmbH & Co. KG erschlossen – z. B. Haltestelle „Oederquart Neue Chaussee“.

Der Wohnungsbestand in Oederquart besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in Dorflagen und kleineren Siedlungsgebieten. Die Gemeindeverwaltung weist auf neue Bauflächen im Bebauungsplan Nr. 2A „Gerdts Weide“ hin – dies signalisiert Wohnentwicklung. Bauinteressenten sollten prüfen, ob das jeweilige Grundstück oder Gebäude im gültigen Bebauungsplan liegt – z. B. der Bebauungsplan Nr. 2 „Am Fuchsgang“ ist online abrufbar. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf Unterlagen zur Windenergie und Deich- bzw. Hochwasserschutz, da die Lage der Ortschaft in der Marsch und Moorregion besondere Anspruch hinsichtlich Erschließung und Bodenqualität mitbringt.

Bei der Bewertung von Immobilien in Oederquart bietet sich das Sachwertverfahren an – typische Einfamilienhäuser in der Region mit Blick auf Baujahr, Substanz und Grundstücksgröße. Die kleinteilige Struktur und historischen Bauernschaften der Gemeinde sind zu berücksichtigen: das Wappen verweist auf sechs Bauernschaften und 15 Wohnplätze. Auch bundesweite Vergleichspreise sind nur bedingt geeignet, da Oederquart eine sehr spezifische Dorflage und geringe Größe aufweist. Eine gute Bewertung berücksichtigt zudem die Anbindung per Buslinie 2079 und die Qualität von Grundstücken in Marsch- und Moorlage.

• Liegt das Objekt im Bereich „Dörfliche Struktur“ oder nahe einer der älteren Bauernschaften wie Landesbrück? • Gibt es eine Bushaltestelle der Linie 2079 in der Nähe (z. B. Oederquart Neue Chaussee) • Fällt das Grundstück in einen erfassten Bebauungsplan wie Nr. 2 „Am Fuchsgang“ oder Nr. 2A „Gerdts Weide“?