ImmobilienbewertungOedheim 2025

Die Gemeinde liegt im unteren Kochertal und besteht aus dem Hauptort Oedheim sowie dem Ortsteil Degmarn. Die naturräumliche Prägung durch den Kocher bestimmt Siedlung und Freiflächen. Für den öffentlichen Verkehr ist Oedheim über Buslinien des HNV angebunden, u. a. verkehrt die Linie 625 zwischen Bad Friedrichshall, Oedheim, Degmarn und Neuenstadt am Kocher .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; jüngere Quartiere liegen meist am Ortsrand. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung) ein wichtiger Kostenfaktor. Aufgrund der Tallage sollten Käuferinnen und Käufer generell Entwässerung, Rückstauklappen und Oberflächenabfluss im Blick behalten. Für die Vorsorge und Grundstücksprüfung stellt die Gemeinde Hinweise zu Starkregenereignissen bereit, die als Ausgangspunkt für die Mikrolagenanalyse dienen können .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich der Vergleichswert mit sachverständiger Anpassung an Lage- und Ausstattungsmerkmale; bei vermieteten kleineren Mehrfamilienhäusern kommt ergänzend der Ertragswert zum Einsatz. Die kleinteilige Struktur mit dem Ortsteil Degmarn und den Siedlungsbereichen entlang des Kochers erfordert eine lagegenaue Ableitung der Vergleichsfaktoren und eine Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen (Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde Oedheim). Bei Sonderimmobilien oder fehlenden Vergleichsobjekten ist der Sachwert als Plausibilisierung sinnvoll. ÖPNV-Erreichbarkeit über die genannten Buslinien kann als wertrelevantes Merkmal in die Lagebewertung einfließen (Nachweis siehe Quellen).

• Ortsteilbezug: Unterschiede zwischen Oedheim und dem Ortsteil Degmarn berücksichtigen (Siedlungsbild, Erreichbarkeit)
• Topografie & Gewässer: Lagebezug zum Kocher einplanen (Gelände, Entwässerung). • ÖPNV: Anbindung und Takt der HNV-Buslinie 625 prüfen, insbesondere für Pendelwege. • Planungsrecht & Vorsorge: Bebauungsplan/Satzung sowie die kommunalen Starkregen-Hinweise der Gemeinde Oedheim heranziehen