ImmobilienbewertungOehningen 2025

Öhningen liegt am Untersee und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Öhningen, Schienen und Wangen. Der Ortskern von Öhningen schließt unmittelbar an die Landesgrenze zur Schweiz an; Wangen liegt direkt am See, Schienen auf dem Schiener Berg. Für den ÖPNV ist der regionale "Höribus" relevant, der Radolfzell mit Öhningen und Wangen verbindet und damit die Erreichbarkeit ohne Auto sicherstellt .

Das Ortsbild ist durch Mischstrukturen geprägt: kompakte Dorfkerne mit älteren Beständen, Ein- und Zweifamilienhäusern, punktuell modernisierten Gebäuden sowie neueren Randlagen. Hang- und Uferlagen bedeuten je nach Mikrolage besondere Prüfpflichten: Statik und Entwässerung bei Hanggrundstücken, sowie Feuchte- und Rückstauvorsorge in ufernahen Bereichen. Für Grundstücke nahe Gewässern empfiehlt sich vor Entscheidungen der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Viewer) sowie die ergänzenden Hinweise des Landes zur Hochwasservorsorge – sie liefern eine erste fachliche Orientierung zur Gefährdungslage .

In dörflich geprägten Lagen mit heterogener Bausubstanz sind meist Vergleichs- und Sachwertverfahren zielführend; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Wichtig ist die saubere Ableitung marktgerechter Anpassungen für Lage, Baujahr, Modernisierungszustand und energetische Qualität sowie die Prüfung von örtlichem Planungsrecht (Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen). Bei kulturhistorisch sensiblen Bereichen oder Ensembles empfiehlt sich die Einsicht in kommunale Satzungen und die Abstimmung mit der Gemeinde, bevor substanzielle Veränderungen geplant werden.

Zwei ortsbezogene Fixpunkte für die Begehung: erstens die tatsächliche Anbindung über den Regiobus des VHB (z. B. Haltestellen „Öhningen Im Ziehler“, „Wangen, Rathaus“) mit Takt und Linienführung; zweitens die Nähe zu geschützten Flächen am Schiener Berg und am westlichen Untersee (FFH-Gebiet), die naturnahe Freiräume sichern und zugleich Rahmenbedingungen für Bau- und Außenanlagen setzen können. Beide Aspekte lassen sich vorab über Fahrplan-PDFs des Verkehrsverbunds und die Natura-2000-Seiten des Landes einsehen .