ImmobilienbewertungOelbronn Duerrn 2025

Oelbronn Duerrn gehört zum Enzkreis in Baden-Württemberg und gliedert sich in die Ortsteile Ölbronn und Dürrn. Die Landschaft liegt im Übergang von Kraichgau zu Stromberg, mit überwiegend dörflicher Bebauung. Im öffentlichen Verkehr ist der Ort über das Busnetz des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis angebunden; die Linie 735 bedient Haltepunkte in Ölbronn und Dürrn (u. a. „Ölbronn Dürrnerstraße“).

Die Ortsteile sind historisch gewachsen; typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Ergänzungen. Vor der Entscheidung sollten Lageeigenschaften wie Hanglage, Verschattung, Erschließung sowie energetischer Zustand geprüft werden. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Satzungen, Sondernutzungen) stellt die Gemeinde zentral bereit; vor Umbauten oder Nutzungsänderungen ist ein Blick in das Ortsrecht sinnvoll.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich häufig der Vergleichs- oder Sachwert, für vermietete Objekte der Ertragswert. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen Ölbronn und Dürrn sollten in der Wertermittlung berücksichtigt werden, etwa hinsichtlich Anbindung innerhalb des VPE-Netzes oder Ortsbild. Für die grundlegende Gemeindegliederung dient die amtliche Bezeichnung der Ortsteile als Referenz.