ImmobilienbewertungOldendorf 2025

Die Gemeinde Oldendorf liegt im Westen des Landkreises Stade im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Oldendorf‑Himmelpforten. Neben dem Hauptort Oldendorf gehören die Ortsteile Kaken, Timmerlade, Sunde, Weißenmoor und Siedlung Oldendorf zur Gemeinde. Die Gemeinde weist eine überwiegend landwirtschaftliche Struktur auf und erstreckt sich über das südliche Elbe-Weser-Dreieck. Im Bereich Mobilität wird die Buslinie 2091 der KVG Stade GmbH & Co. KG – von Oldendorf (Kr. Stade) Sunde bis Oldendorf (Kr. Stade) Schulzentrum – geführt.

In Oldendorf ist der Wohnbestand überwiegend geprägt durch Einzel- und Doppelhäuser in Ortslagen mit Ruhe und wenig Verdichtung. Bei der Prüfung von Erwerb oder Miete empfiehlt es sich, auf Baujahr und Zustand, d.h. Dämmstandard oder Modernisierung zu schauen, ebenso auf Mikro-Lage: zum Beispiel Hanglage, Nähe zur Moorfläche oder Verkehrslage. Eine offizielle Hochwasser- oder Altlastenkarte der Region ist nicht zentral ausgewiesen, daher empfiehlt sich eine individuelle Prüfung im Einzelfall. Grundsätzlich bietet die Gemeinde eine ruhige ländliche Umgebung mit begrenztem Neubau-Volumen, was für langfristig stabile Wohnsituationen sprechen kann.

Für eine Bewertung von Wohnimmobilien in Oldendorf kommen klassische Verfahren wie das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Dabei ist die kleinteilige Struktur der Ortsteile zu beachten – einzelne Ortsteile wie Timmerlade oder Weißenmoor wirken sehr ruhig und weniger durchmisch. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude oder Ensembleschutz sind in der historischen Kirchengemeinde St. Martinskirche vorhanden, wodurch solche Objekte gesondert zu bewerten sind. Für typische Ein- oder Zweifamilienhäuser ohne besonderen Schutz gilt: Gute Infrastruktur und Busanbindung erhöhen die Attraktivität.

• Haltestelle „Schulstraße“ in Oldendorf (Kr. Stade) wird von Linien wie 2927 der KVG Stade geführt. • Ortsteil Timmerlade liegt westlich des Hauptorts Oldendorf und bietet ruhige Wohnlage nahe Grün- und Feldflächen. • Die Buslinie 2091 verläuft ebenfalls durch Oldendorf (Kr. Stade) Sunde bis zum Schulzentrum Oldendorf. Diese Elemente sollten im Mikrolagen-Check berücksichtigt werden (Busanbindung, Ortsteil-Lage, Ruhe vs. Durchgangsverkehr)