ImmobilienbewertungOldenswort 2025

Die Gemeinde Oldenswort befindet sich im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und liegt nordwestlich des letzten Eiderbogens bei der Mündung des Flusses Eider.  Neben dem Kirchdorf Oldenswort gehören zudem Wohnplätze wie Altendeich, Hemmerdeich, Süderdeich, Osterende und Hochbrücksiel zum Gemeindegebiet.  Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Haltepunkt Harblek (Bahnhof)/Oldenswort an der Bahnstrecke Husum‑Bad St. Peter‑Ording sowie durch die Bushaltestelle Oldenswort ZOB gegeben.

In Oldenswort dominiert der Bestand typischer Marschhäuser mit geringem Hang und flacher Topografie; erhöht liegende Warfte und Deichlagen sind charakteristisch. Die Gemeinde liegt im Naturraum der Eiderstedter Marsch.  Für Immobilienkäufer oder Mieter sollte geprüft werden, ob Grundstücke sich in Deichnähe befinden oder ob Schutzmaßnahmen gegen Überflutungen vorhanden sind – eine offizielle Hochwasserkarte für das Gebiet ist über die Landes‑Umweltportale abrufbar. Sanierungsbedarf kann bei historischen Gebäuden auftreten, die nicht zuletzt an den traditionsreichen Backsteinbau erinnern.

Für eine Immobilienbewertung in Oldenswort empfiehlt sich das Sachwertverfahren – insbesondere bei ehemaligen Gutshöfen oder Warftenhäusern mit Ensembleschutz. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile wie Altendeich oder Hochbrücksiel ist die Mikro­lage wichtiger als reine Fläche. Bei Einfamilienhäusern mit Altbestand sollte der Zustand von Deichanbindung und Denkmalpflege berücksichtigt werden. Kein Verweis auf umfangreiche Transaktionsstatistik: vielmehr gilt es, jedes Objekt einzeln nach Lage, Zustand und Ausstattung zu bewerten.

☑ Schutzgebiet & Landschaft: Das Gemeindegebiet liegt im Naturraum Eiderstedter Marsch mit typischer flacher Reliefstruktur und eingedeichten Flächen. ☑ Verkehrslage: Haltestelle Oldenswort ZOB ist die zentrale Busanbindung im Ort. ☑ Ortsteilwahl: Wohnplätze wie Süderdeich oder Osterende beeinflussen Anbindung und Mikroklima — prüfen Sie Anbindung zum Haltepunkt Harblek bzw. Buslinie 172.