Orsingen Nenzingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungOrsingen Nenzingen 2025

Aktuelle Marktpreise Orsingen Nenzingen
3.350 €/m²
Ø Kaufpreis
10,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Orsingen Nenzingen

Orsingen Nenzingen – Standortprofil 2025

Doppelgemeinde im Hegau mit zwei Ortsteilen und ländlich geprägtem Umfeld; ÖPNV-Anbindung über regionale Buslinie mit Halt in Nenzingen.

Lage & Struktur

Orsingen Nenzingen liegt im Landkreis Konstanz und setzt sich aus den Ortsteilen Orsingen und Nenzingen zusammen. Das Ortsbild ist von lockerer Wohnbebauung, Landwirtschaftsflächen und sanften Hegau-Höhen geprägt. Für die regionale Erreichbarkeit ist die Buslinie 401 relevant; sie verbindet u. a. Steißlingen, Orsingen-Nenzingen und Stockach, mit einem Halt an der Haltestelle „Nenzingen Bahnhof“ innerhalb der Gemeinde .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch sind ein- bis zweigeschossige Gebäude mit Satteldächern; jüngere Bauvorhaben orientieren sich meist am bestehenden Maßstab. Bei Bestandsobjekten sollten Käufer den energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster), die Heiztechnik sowie etwaige Modernisierungs- oder Nachrüstpflichten prüfen. Grundstücke in Geländemulden oder an kleineren Gewässern erfordern besondere Aufmerksamkeit hinsichtlich Oberflächenabfluss und Überflutung. Für eine erste Risikoabschätzung stellt das Land eine spezifische Hochwasser-Unterlage für Orsingen-Nenzingen bereit; sie benennt relevante Gewässerbezüge und unterstützt die frühe Einschätzung der Standortgeeignetheit, ersetzt aber keine Detailprüfung vor Ort oder durch Fachbüros .

Bewertung in Orsingen Nenzingen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichswert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert, bei individuell errichteten Sonderobjekten der Sachwert. Die Doppelstruktur der Ortsteile (unterschiedliche Straßenzüge, Baualter und Parzellierung) spricht für eine feinräumige Lageanalyse, bevor Vergleichsfälle gewählt werden. Bewertende sollten zudem die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. zulässige Nutzung, Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben) und den baulichen Zustand vollständig dokumentieren, um Anpassungen von Vergleichswerten sachgerecht zu begründen.

Mikrolage prüfen

Check vor Ort:
    • Erreichbarkeit und Takt der Haltestelle „Nenzingen Bahnhof“ auf der Linie 401 über den Tagesverlauf prüfen;
    • in einen einschlägigen Bebauungsplan sehen (z. B. „Ortsmitte“ Orsingen) – dort finden sich Festsetzungen zu Nutzung, Baugrenzen, Dachformen und Gestaltung, die für Umbau und Neubau maßgeblich sind. Ergänzend: Topografie (Hang/Tal), potenzielle Lärmquellen, Einbindung in die Nachbarschaft, Stellplatz- und Zufahrtslösungen aufnehmen

Häufige Fragen zu Orsingen Nenzingen

Welche Unterlagen helfen beim Immobilienkauf vor Ort?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, vorhandene Bauakte/Baugenehmigungen, Nachweise zu Heizung und Dämmung sowie einschlägige Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde.

Wie bewerte ich die Mikrolage ohne Kennzahlen?

Zu Fuß prüfen: Wege zu Haltestellen, Schul- und Versorgungsangebot in den Ortsteilen, Geländesituation/Entwässerung, Einsehbarkeit des Grundstücks, Straßencharakter und die bauliche Prägung der direkten Nachbarschaft.

Wo finde ich amtliche Planungs- und Rechtsgrundlagen?

Im Ratsinformations-/Ortsrecht-Bereich der Gemeinde (Satzungen, Bebauungspläne) sowie in landesweiten Fachportalen, etwa zu Hochwasser- und Umweltkarten.

Aktuelle Immobilienpreise in Orsingen Nenzingen

Durchschnittliche Mietpreise: 10,2 €/m², Kaufpreise: 3.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,9 €/m²
9,3 €/m² - 13,1 €/m²

Hausmiete

10,6 €/m²
10 €/m² - 14,5 €/m²

Wohnungskauf

2.950 €/m²
2.800 €/m² - 4.500 €/m²

Hauskauf

3.700 €/m²
3.400 €/m² - 4.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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