ImmobilienbewertungOstorf 2025

Der Stadtteil Ostorf gehört zur Landeshauptstadt Schwerin (Mecklenburg‑Vorpommern) und liegt zwischen dem Schweriner See und dem Ostorfer See. Historisch gliedert er sich in die Halbinsel Ostorf, den Ostorfer Berg und den Ostorfer Hals, heute teils als „Schlossgartenviertel“ bekannt. Der offizielle Bebauungsplan‑Nachweis der Stadt Schwerin führt unter „Rechtskräftige Bebauungspläne“ das Gebiet Ostorf auf. In Sachen ÖPNV ist Ostorf unter anderem mit der Haltestelle „Haltestelle Ostorf, Schwerin, Johannes‑Stelling‑Straße“ eingebunden.

Ostorf weist eine Wohnstruktur mit vielen sanierten Villen und großzügig geschnittenen Grundstücken auf – wie im Wohnumfeld‑Kurzprofil von Immobilienscout24 beschrieben. Beim Blick auf eine Immobilie in Ostorf sollte man insbesondere den Zustand von Altbauvillen bzw. Ensembleschutz beachten sowie die Nähe zu den Seen und der Umgebung des Schlossgartenviertels. Auch die offiziellen Bebauungspläne der Stadt Schwerin geben Hinweise auf Flächen‑ und Erweiterungsrechte im Stadtteil.

Für eine Wertermittlung in Ostorf empfiehlt sich die Sachwertmethode oder Vergleichswertmethode, da viele Objekte Einzelvillen mit individuellen Eigenschaften sind. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Villen oder Grundstücke im Schlossgarten / See‑Fundament sollten im Bewertungsansatz berücksichtigt werden. Aus dem Wohnumfeld‑Kurzprofil geht hervor, dass Ostorf zur begehrteren Wohnlage in Schwerin zählt – das schlägt sich in Ausstattung, Lage und Bestand nieder.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe des Ostorfer Sees (z. B. Umgebung Halbinsel Ostorf) oder am Schlossgartenviertel mit Villenlage? • Gibt es eine Straßenbahn‑ oder Busanbindung in Fußnähe (z. B. Haltestelle Ostorf, Johannes‑Stelling‑Straße)? • Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplan‑Bereich der Stadt Schwerin (siehe offizielle Bebauungspläne Ostorf)?