ImmobilienbewertungPapendorf 2025

Die Gemeinde Papendorf liegt im Südosten von Mecklenburg‑Vorpommern im ehemaligen Kreisgebiet des Landkreis Uecker‑Randow, heute im Landkreis Vorpommern‑Greifswald, und gehört verwaltungsmäßig zum Amt Uecker‑Randow‑Tal mit Sitz in der Stadt Pasewalk. Das rund 10,5 km² große Gebiet liegt auf etwa 20 m über Meeresspiegel und trägt die Postleitzahl 17309 sowie die Vorwahl 03973. Angaben zu Ortsteilen oder weiteren Gliederungen der Gemeinde konnten nicht eindeutig gefunden.

Papendorf ist primär eine ländlich strukturierte Gemeinde ohne großen Siedlungs‑ oder Industriekomplex, was sich auf Bestand, Ausstattung und Infrastruktur auswirkt. Ein Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf‑Süd“ der Gemeinde Papendorf weist auf gezielte Wohnbauflächen im Ortsteil Niendorf hin – damit sind Neu‑ oder Umbaubereiche konkret ausgewiesen. [Quelle: https://www.amt‑uecker‑randow‑tal.de/gemeinde‑papendorf/ (Ortsrecht & Satzungen) Im Makrolagevergleich gilt Nordost‑Mecklenburg‑Vorpommern weniger urbanisiert – Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf Erreichbarkeit, Anschluss an ÖPNV bzw. Infrastruktur sowie baurechtliche Vorgaben wie den genannten Bebauungsplan achten. Da keine belastbaren Zahlen zu Miet‑ oder Kaufpreisen vorliegen, bleibt hier eine individuelle Prüfung nötig.

Bei der Wertermittlung in Papendorf bietet sich das Sachwertverfahren an, da eine standardisierte Vergleichsbasis ländlich‑kleinteilig ausfällt. Bei Neubauten bzw. Wohngebieten wie Niendorf‑Süd (siehe Bebauungsplan Nr. 25) sind Baujahr, Ausstattung und Erschließung wichtige Parameter. Besonderheit: In vielen ländlichen Gemeinden sind Nachverdichtungs‑potenziale und Erschließungskosten höher. Ein Ertragswertverfahren spielt meist eine untergeordnete Rolle, da das Miet‑ bzw. Renditeniveau gering ausgeprägt ist. Käufer oder Verkäufer sollten einen Blick auf den Bebauungsplan werfen: z B. Wohngebiet Niendorf‑Süd, der verbindlich für Neubauten festgesetzt wurde. (Hinweis: dieser Plan wurde in der Gemeinde Papendorf im Bereich Niendorf‑Süd beschlossen, betrifft aber ggf. andere Gemeinde Papendorf – Verifikation empfohlen).

Checkliste für den Ort: • Infrastrukturanschluss: Die Gemeinde liegt verwaltungsmäßig im Amt Uecker‑Randow‑Tal, nahe Pasewalk.  • Landschaftliche Umfeld‑ und Naturlage: Das Gebiet liegt im ländlichen Raum mit Feldern und Wegen – mögliche Prüfpunkte sind Erreichbarkeit, Versorgungsnetz und Anbindung. • Bebauungs‑vorgaben: Der Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf‑Süd“ weist verbindliche Vorgaben auf.  Diese drei Elemente zeigen, dass Mikrolage‑Aspekte wie Erschließung, Infrastruktur und Baurecht im Fokus stehen.