ImmobilienbewertungStralsund 2025

Die Stadt Stralsund liegt im Landkreis Vorpommern‑Rügen am südlichen Ufer des Strelasunds und damit am Übergang zur Insel Rügen. Historisch wurde Stralsund 1234 zur Stadt erhoben. Administrativ gliedert sich Stralsund in acht Stadtgebiete, von denen sieben weiter in Stadtteile unterteilt werden, etwa Altstadt, Hafeninsel oder Knieper. Verkehrlich ist die Bushaltestelle „Hauptbahnhof“ mit den Linien 1, 2, 3, 4, 5 verbunden – ein zentraler ÖPNV‑Knoten im Stadtgebiet.

Der Gebäudebestand in Stralsund reicht von historischen Backsteinbauten in der Altstadt bis zu modernen Wohnanlagen in Stadtteilen wie Knieper Nord. Zudem existiert ein Bebauungsplanverfahren im Stadtteil Andershof für den neuen Haltepunkt „Stralsund Süd“, was künftig die Erschließung und damit auch die Wohnlagen‑Dynamik beeinflussen kann. Beim Immobilienkauf oder bei Mietentscheidungen in Stralsund sollte geprüft werden: Gebäudealter (z. B. Denkmalbereiche in der Altstadt), Erreichbarkeit der ÖPNV‑Haltestellen (z. B. Linien‑Netz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH) sowie Nähe zu Natur‑ und Wasserflächen wie dem Strelasund‑Ufer.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Stralsund treffen mehrere Besonderheiten zusammen: In der Altstadt existieren denkmalgeschützte Ensembles, die einen individuellen Sachwertansatz nahelegen. In neueren Wohngebieten wie etwa Knieper Nord, wo Plattenbau‑ und Neubau‑Bestände vorliegen, kommt eher der Vergleichswert‑ oder Ertragswertansatz zur Anwendung. Ferner ist die Mikro‑lage innerhalb der Stadt erheblich: Stadtteile mit direkter Wasserlage am Strelasund oder mit guter Bus‑Anbindung (z. B. Haltestelle „Hafen“) können gegenüber innerstädtischen Lagen Vorteile bieten.

• Liegt die Wohnung oder das Haus z. B. im Stadtteil Devin mit Uferlage am Strelasund und Wald‑ bzw. Strandbereich? • Gibt es eine gute Anbindung an eine Bushaltestelle wie „Hafen“ oder „Hauptbahnhof“ mit mehreren Linien? • Besteht ein Bebauungsplanvorhaben in der direkten Nachbarschaft, z. B. Haltepunkt „Stralsund Süd“ in Andershof? Diese drei Elemente geben innerhalb Stralsunds Hinweise auf die Mikro‑lage und damit auf Wertigkeit bzw. Nachfrage