ImmobilienbewertungPatersdorf 2025

Zu Patersdorf gehört neben dem namensgebenden Pfarrdorf eine Zahl von offiziellen Ortsteilen – laut Statistisches Landesamt Bayern sind es 28 Gliederungen. Geografisch liegt Patersdorf im Landkreis Landkreis Regen im Naturpark Bayerischer Wald und weist Höhenlagen von etwa 500 m bis 810 m aus. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Bundesstraßen B11 und B85 erschlossen und verfügt über eine Haltestelle „Bahnhof Patersdorf“ an der Bahnstrecke Bahnstrecke Gotteszell–Viechtach.

Beim Immobilienkauf oder zur Miete in Patersdorf sollte die Bausubstanz der Gemeinde beachtet werden: Viele Wohngebäude stammen aus ländlichen Bauperioden, Sanierungs- und Energieaspekte sind oft individuell umzusetzen. Zudem liegt die Gemeinde im Naturraum des Bayerischen Waldes mit Hanglagen – daher sind Aspekte wie Hangwasser oder örtlicher Topografie zu prüfen. Ein offizieller Hinweis auf Landschaftsschutz- und Naturpfade besteht etwa im „Panoramaregion Patersdorfer Berge“. Modernisierungen sollten im Kontext der Gemeinde-Satzung erfolgen: Die Gemeindeverwaltung weist in ihren Unterlagen auf Bebauungspläne und Ortsrecht hin.

Für die Bewertung von Immobilien in Patersdorf empfiehlt sich ein Verfahren, das typische ländliche Merkmale berücksichtigt: Zum Beispiel der Sachwertansatz für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Gemeinde, ergänzt durch einen Vergleich mit ähnlichen Gebäuden im Umfeld. Wichtig ist, dass viele Ortsteile kleinteilig sind – etwa Teilgemeinden mit eigener Infrastruktur – was lokal Unterschiede erzeugt. Aufgrund der Lage im Naturpark und der Höhenunterschiede ist zudem der Gebäudestandard (z. B. Wärmedämmung) eine relevante Bewertungsgröße. Öffentliche Daten zur Struktur der Gemeinde sind über das BayernPortal abrufbar.

• Ortsteil mit Haltepunkt „Bahnhof Patersdorf“ – gute ÖPNV-Anbindung. • Grünfläche und Naturlehrpfad „Panoramablick“ oberhalb Patersdorf – attraktive Umgebung mit Aussicht und Freizeitwert