ImmobilienbewertungPenzing 2025

Penzing besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Penzing, Epfenhausen, Oberbergen, Untermühlhausen und Ramsach; kleinere Gemeindeteile sind etwa Ziegelstadel. Der Busverkehr wurde in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund integriert; relevant sind u. a. die RegionalBus-Linien 895 (Ramsach – Penzing – Landsberg) und 817 (Landsberg – Penzing – Geltendorf), die mehrere Haltepunkte im Gemeindegebiet bedienen und den Anschluss an Bahn und ZOB Landsberg herstellen .

Im Bestand dominieren Ein- und Doppelhäuser sowie kleinere Ensembles in den Ortsteilen; Neubau erfolgt regelmäßig auf Basis gemeindlicher Bebauungspläne (z. B. „Ortsmitte Penzing“ oder „An der Fritz-Börner-Straße“). Für Kauf oder Miete sind Baujahr, energetischer Zustand und rechtliche Festsetzungen zentral. Zur Absicherung empfiehlt sich der Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde sowie – je nach Lage – in die Hochwasser- und Naturgefahrenkarten des Freistaats (UmweltAtlas Bayern) .

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren praktikabel; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an, während für individuell geprägte Bestände in den kleineren Ortsteilen oft der Sachwert eine belastbare Ergänzung liefert. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert die getrennte Betrachtung von Mikrolagen (z. B. Ortskern Penzing versus Randlagen in Ramsach oder Oberbergen) und die Prüfung örtlicher Satzungen vor der Ableitung von Liegenschaftszinssätzen oder Vergleichsfällen.

Für die Mikrolage zählen in Penzing vor allem: